文昌市房屋長期租賃合同合法嗎？文昌市房屋長期租賃注意事項有哪些？

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文昌市房屋長期租賃合同合法嗎？文昌市房屋長期租賃注意事項有哪些？ 海南文昌房產(chǎn)網(wǎng)，文昌城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南文昌買房。

相信很多人在租海南房子的時候，為了保障自己的權(quán)益，都會和房東簽訂一份房屋租賃合同，這份合同是保障租房雙方的一份很重要的東西?，F(xiàn)在也有人是要長期去租賃房屋的，在租房時，都會簽訂一份房屋長期租賃合同，那么下面看看房屋長期租賃合同合法嗎？房屋長期租賃注意事項有哪些？

房屋長期租賃合同合法嗎？

1、首先，我們針對租房合同的主體，也就是房東來說，如果房東不是文昌市房產(chǎn)持有人，不具備房屋的產(chǎn)權(quán)的話，那么就沒有權(quán)利簽訂租房合同，其所簽訂的租房合同便是無效的。這種情況在咱們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見，例如二房東，在沒有取得房東允許的情況下與第三方簽訂房租租賃合同，這種合同便是無效的。

2、其次，合同是需要在雙方平等，自愿的情況下簽訂的，如果涉及到任何一方是在非自愿或者是合同中的條款有失平等的條件下簽訂，也屬于無效合同。

3、合同的內(nèi)容是需要合法的，若是合同的內(nèi)容合法，也會被視為無效合同。

4、咱們需要針對合同的客體，也就是房屋本身來說，若是房屋有安全不合格，已被抵押，權(quán)屬有爭議，屬于違規(guī)建筑或者不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的，其租房合同也會被視為無效。

房屋長期租賃注意事項有哪些？

1、一切以書面為準，口頭承諾視為無效。房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣；在確認文昌市房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用；

2、許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同；在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。

3、所以，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。

4、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。

5、如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于房屋長期租賃合同合法嗎以及房屋長期租賃注意事項有哪些的相關(guān)知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。房屋長期租賃合同是一種租房的時候需要簽訂的合同，在簽訂房屋租賃合同的時候要注意許多事項。

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