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買(mǎi)房為什么要交契稅？買(mǎi)房稅費(fèi)怎么算？ 陵水房?jī)r(jià)，陵水的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
陵水縣買(mǎi)房的人增多，懂得陵水縣買(mǎi)房的人卻沒(méi)有幾個(gè)，很多人陵水縣買(mǎi)房都是直接找中介，這樣自己就不用擔(dān)心自己該做什么不該做什么了，尤其是陵水縣買(mǎi)房交稅這個(gè)事情，契稅是一定要繳納的，很多人心里會(huì)納悶陵水縣買(mǎi)房為什么要交契稅？陵水縣買(mǎi)房稅費(fèi)怎么算？為了幫助大家消除心中的疑問(wèn)，小編對(duì)相關(guān)知識(shí)做了分析，一起學(xué)習(xí)了解一下吧。
陵水縣買(mǎi)房為什么要交契稅？
1、契稅，顧名思義，就是指對(duì)契約征收的稅，“民憑文契，官憑印”、“買(mǎi)地不稅契.訴訟沒(méi)憑據(jù)”，這些流傳于民間的諺語(yǔ).見(jiàn)證了契稅在我國(guó)歷經(jīng)千余年的歷史淵源。與歷史含義不同，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，現(xiàn)行契稅被賦予了新的含義：國(guó)家通過(guò)征收契稅，調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)分配結(jié)構(gòu)，積累地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)資金。與中央地方共享稅不同，契稅是純粹的地方稅收，收入全部歸地方政府所有。日前.契稅已成為地方財(cái)政固定收入。
2、契稅，以出讓、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對(duì)象征收，承受的單位和個(gè)人為納稅人。出讓、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)土地、房屋的稅基為成交價(jià)格，贈(zèng)與土地、房屋的稅基由征收機(jī)關(guān)核定，交換土地、房屋的稅基為交換價(jià)格的差額。稅率為3%～5％。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
陵水縣買(mǎi)房稅費(fèi)怎么算？
1、第一次陵水購(gòu)房契稅減半，、征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門(mén)窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
2、二套房契稅，房本滿(mǎn)五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣(mài)方名下唯一一套陵水縣房產(chǎn)，個(gè)稅1% ，賣(mài)方名下唯一一套陵水縣房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次陵水購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)。
3、“滿(mǎn)五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為陵水縣二手房交易的房屋，如果符合滿(mǎn)5年（含）以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。
4、陵水縣二手房交易包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將陵水縣房子無(wú)償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過(guò)直系親屬實(shí)現(xiàn)無(wú)償贈(zèng)予，這個(gè)過(guò)程下來(lái)的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。
當(dāng)我們跟隨小編對(duì)陵水縣買(mǎi)房為什么要交契稅？陵水縣買(mǎi)房稅費(fèi)怎么算的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)陵水縣買(mǎi)房交契稅是非常重要的，國(guó)家通過(guò)征收人民的契稅，用來(lái)調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)分配結(jié)構(gòu)，積累地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)資金，所以這是政府規(guī)定的，是正規(guī)的交稅，大家要積極的交稅。
陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水買(mǎi)房，陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類(lèi)海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見(jiàn)度高達(dá)25米，水深也不過(guò)2米，是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。薈萃6家超五星級(jí)酒店（包括萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓等酒店）、3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場(chǎng)以及國(guó)際游艇俱樂(lè)部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂(lè)、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會(huì)選擇于此買(mǎi)房養(yǎng)老或度假。
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