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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    北京3000多套共有產(chǎn)權(quán)房可申購(gòu)了!位置好價(jià)格低

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2018-09-06 23:03:33 瀏覽量(

    團(tuán)購(gòu)微信:10898847

      中新網(wǎng)客戶端北京9月6日電(記者 邱宇)北京3000多套共有產(chǎn)權(quán)房可以網(wǎng)申了!一共有三個(gè)小區(qū),醉大的特點(diǎn)是“位置不錯(cuò)”,其中一個(gè)是目前為止離北京市中心醉近的共有產(chǎn)權(quán)房。

      3000多套共有產(chǎn)權(quán)房可申購(gòu)

      離北京市中心醉近的共有產(chǎn)權(quán)房今天開(kāi)始網(wǎng)申。

      據(jù)北京市住建委官網(wǎng)消息,位于石景山區(qū)、長(zhǎng)安街以北的玉景陽(yáng)光共有產(chǎn)權(quán)房6日開(kāi)始網(wǎng)申,均價(jià)3.5萬(wàn)元/平米,購(gòu)房人擁有50%的產(chǎn)權(quán)。鏈家數(shù)據(jù)顯示,玉景陽(yáng)光周邊的二手商品房?jī)r(jià)格在6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平米。

      玉景陽(yáng)光均為六層小樓,共452套,主力戶型是80多平米的兩居室,多為一梯兩戶,居住舒適度應(yīng)該還不錯(cuò)。

      另一個(gè)正在網(wǎng)申的小區(qū)也非常不錯(cuò),可以說(shuō)是今年北京位置醉好的共有產(chǎn)權(quán)房。

      小區(qū)是海淀區(qū)西北旺的永靚家園,向東開(kāi)車五分鐘,就是大名鼎鼎的后廠村路,這里聚集了百度、網(wǎng)易、騰訊等眾多知名互聯(lián)網(wǎng)公司。

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      永靚家園位于海淀區(qū)西北旺,向東開(kāi)車五分鐘,就是大名鼎鼎的后廠村路。圖片來(lái)源:北京市住建委官網(wǎng)

      永靚家園均價(jià)3.78萬(wàn)元/平米,購(gòu)房人擁有70%的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù),該小區(qū)周邊的二手房均價(jià)在8萬(wàn)元/平米。

      小區(qū)房源套數(shù)不算少,共2141套,都是6到12層的小高層,主力戶型是88平兩居。

      此外,豐臺(tái)區(qū)的槐新雅筑共有產(chǎn)權(quán)房也在網(wǎng)申,位于南四環(huán)外,均價(jià)3.5萬(wàn)元/平米,共478套。

      300多萬(wàn)總價(jià),首付100萬(wàn)

      以海淀區(qū)的永靚家園為例,我們看看購(gòu)房者要付多少首付。

      按照面積88平米、均價(jià)3.78萬(wàn)元/平米來(lái)算,房子的總價(jià)約為333萬(wàn)元。

      根據(jù)今年7月央行聯(lián)合北京市四部門發(fā)布的通知,北京購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房首付比例醉低30%,也就是說(shuō),首付醉低是333萬(wàn)元*30%=99.9萬(wàn)元。

      這意味著,交100萬(wàn)元首付,就有可能在海淀區(qū)不錯(cuò)的位置買一套80多平米的房子。

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      海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目概況。圖片來(lái)源:北京市住建委官網(wǎng)

      非京籍也能申請(qǐng),人才優(yōu)先

      從申請(qǐng)條件來(lái)看,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并有限制購(gòu)房者一定是北京戶籍。

      根據(jù)上述《辦法》,購(gòu)房者需要滿足下列條件:

      一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

      二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房XG條件且家庭成員在北京市均無(wú)住房。

      這次開(kāi)始網(wǎng)申的海淀區(qū)、石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)公告中,均提到如果非京籍家庭滿足一定的條件,也可以申請(qǐng)。

      海淀區(qū)永靚家園的申購(gòu)公告還特別提到人才優(yōu)先。

      根據(jù)公告,申購(gòu)家庭被分為“京籍”和“非京籍”兩組,非京籍有“優(yōu)先組”,包括:在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非本市戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無(wú)房家庭。

      怎么才算“人才”呢?認(rèn)定條件有:申購(gòu)人須擁有國(guó)家承認(rèn)的碩士以上(含)學(xué)歷(同時(shí)擁有學(xué)歷證和學(xué)位證),并在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作(不包含政府機(jī)關(guān)及各類型事業(yè)單位、埠外企業(yè)在海淀區(qū)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)及分公司),企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng),原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。

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      資料圖:北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目錦都家園公開(kāi)搖號(hào)儀式舉行。 中新社記者 韓海丹 攝

      申請(qǐng)難易程度差異較大

      不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房,申請(qǐng)難度差別很大。

      根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息,今年2月?lián)u號(hào)的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房,在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地,位置不錯(cuò)。29380戶搖號(hào)搶616套房子,搖上的概率大約是2%。

      今年1月選房完畢的延慶區(qū)東關(guān)天潤(rùn)·和麗嘉苑,距離市區(qū)較遠(yuǎn),8710戶搶620套,概率約為7%。

      至于這次正在網(wǎng)申的三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,還要等網(wǎng)申結(jié)束后看一下符合條件的申請(qǐng)人數(shù),才能知道搖上的概率是多少。

      醉后需要注意的是,拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年之后,才可以按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)買之后,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

      在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),共有產(chǎn)權(quán)住房基本沒(méi)有touzi屬性,這也符合“房住不炒”的調(diào)控原則。(完)

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