瓊海房產(chǎn)交易過(guò)戶費(fèi)是多少，房產(chǎn)交易主要過(guò)戶費(fèi)用有哪些

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房產(chǎn)交易過(guò)戶費(fèi)是多少，房產(chǎn)交易主要過(guò)戶費(fèi)用有哪些 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。

無(wú)論是什么類型的瓊海房產(chǎn)，再次發(fā)生瓊海房產(chǎn)交易的時(shí)候，都是需要交納相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)才可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。很多人可能會(huì)忽略這些過(guò)戶費(fèi)用，其實(shí)過(guò)戶費(fèi)用也是一筆不小數(shù)目的錢，具體的還是需要去預(yù)算一下，瓊海市二手房的過(guò)戶費(fèi)是相對(duì)于瓊海新房來(lái)說(shuō)高一些的。那么，瓊海房產(chǎn)交易過(guò)戶費(fèi)是多少？瓊海房產(chǎn)交易主要過(guò)戶費(fèi)用有哪些？

瓊海房產(chǎn)交易過(guò)戶費(fèi)是多少？

1、土地的收入金：房改房按房屋成交價(jià)格的1％征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15％征收；安居工程房按成交價(jià)格的2％征收。

2、交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元／平米。登記費(fèi)：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。

3、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)瓊海市買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

4、計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＊20％（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＝本次交易價(jià)格—瓊海房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及費(fèi)附加、印花稅）或成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1％。

5、契稅：繳納比例為3％。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括海南購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）僅有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭僅有的住房的，減按1％稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

瓊海房產(chǎn)交易主要過(guò)戶費(fèi)用有哪些？

1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在144平米以上的需要繳納4％）、營(yíng)業(yè)稅：瓊海房產(chǎn)證未滿5年的交5.6％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅，1％元／平方米（但是一般需要瓊海市買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，（瓊海房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）交易費(fèi)：3也就是6元每平米）。

3、測(cè)繪費(fèi)：房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1％。按各區(qū)具體規(guī)定權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。瓊海市二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

以上就是小編為大家主要講述的瓊海房產(chǎn)交易過(guò)戶費(fèi)是多少，以及瓊海房產(chǎn)交易主要過(guò)戶費(fèi)用有哪些的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算了，畢竟是過(guò)戶是我們辦理手續(xù)中重要的一個(gè)手續(xù)，對(duì)于其中所需要的費(fèi)用我們一樣也是不能夠忽視的。

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