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房產(chǎn)證上寫兒女名好不好?這些事你必須了解 保亭縣買房，保亭不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
很多父母愛(ài)子心切，在兒女小小年紀(jì)就為其購(gòu)置了海南房產(chǎn)，另外還有一些家長(zhǎng)持觀望態(tài)度，想要了解海南房產(chǎn)證上寫兒女的名字到底是好還是不好。今天小編就來(lái)跟您細(xì)說(shuō)一下。
很多人現(xiàn)在就把海南房產(chǎn)證寫上小孩的名字，是為了規(guī)避未來(lái)可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅。但是，其實(shí)這種做法也是存在弊端的。
海南房產(chǎn)證寫子女名的弊端：
第一，孩子獨(dú)立海南買房時(shí)，可能要多付首付。
第二，孩子婚后買家庭第二套房時(shí)，可能要交海南房產(chǎn)稅。
第三，孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。
除此之外，以下這幾條也是父母在海南房產(chǎn)證上寫兒女名時(shí)要提前了解的。
1.可規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)
以孩子的名義海南買房，確實(shí)是可以規(guī)避一些稅費(fèi)?！斑@種方式不牽涉到過(guò)戶，所以不會(huì)被視為贈(zèng)與，不需要交納契稅等稅費(fèi)”，直系親屬之間贈(zèng)與海南房產(chǎn)，需要交納3%的契稅。而如果父母在保亭縣購(gòu)房時(shí)直接把保亭縣房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過(guò)戶更名的問(wèn)題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。
2.未成年人不能向銀行貸款
未成年的孩子雖然可以單獨(dú)保亭縣購(gòu)房，但其沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人保亭縣購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。
經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同保亭縣購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。
3.未成年人賣房需符合其利益
國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，保亭縣房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售海南房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。
4.成年后父母無(wú)權(quán)處置海南房產(chǎn)
雖然海南房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套海南房產(chǎn)。如果想要把海南房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套海南房產(chǎn)，由黃父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。
5.保亭縣購(gòu)房登記時(shí)需提交，戶口簿或出生證
未成年人保亭縣購(gòu)房與普通保亭縣購(gòu)房在流程上基本一致，不過(guò)除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證，二是監(jiān)護(hù)人的身份證明，如監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格。備齊以上資料后，就可到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該海南房產(chǎn)登記在小孩的名下了。
6.父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者
從法律上講，小業(yè)主的房屋歸小業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時(shí)，雙方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)。
保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：美麗傳說(shuō)的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房?jī)r(jià)不低，適合養(yǎng)生度假。，海南樓盤
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