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    海南房價

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    【觀瀾湖新房分析】商品房交易稅費(fèi)是怎樣?商品房交易稅費(fèi)如何計算?

    購房攻略日期:2021-01-10 11:40:01 瀏覽量(

    購房TEL:18082840

    商品房交易稅費(fèi)是怎樣?商品房交易稅費(fèi)如何計算? 海南觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng),觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

    商品房交易稅費(fèi)是怎樣?商品房交易稅費(fèi)如何計算?

    商品房是近年來新出現(xiàn)的房屋類型,這類海南房產(chǎn)無論是價格還是購買流程都率勝于其他的房屋,所以許多人也是對于他的購買產(chǎn)生了想法,而房屋無論是哪一種類型,只要跟海南房產(chǎn)有關(guān)系,辦理交易的手續(xù)都不會是很輕松的,其中比較讓人們煩惱的就是稅費(fèi)這個方面,那么商品房交易稅費(fèi)是怎樣?商品房交易稅費(fèi)如何計算?

    商品房交易稅費(fèi)是怎樣?商品房交易稅費(fèi)如何計算?

    商品房交易稅費(fèi)是怎樣?

    1.贈與主要費(fèi)用個稅+契稅+公證費(fèi)

    如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過,對于贈與的海南房產(chǎn),銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

    2.買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅+個稅+契稅

    以該海南房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,海南房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,海南房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

    商品房交易稅費(fèi)是怎樣?商品房交易稅費(fèi)如何計算?

    商品房交易稅費(fèi)如何計算?

    1.契稅:首房建筑面積90㎡以下,按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡,按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上,按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房或者以上,不管面積多大,一律按照3%計算繳納。

    2.營業(yè)稅:普通住宅房未滿5年,按照全額營業(yè)稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅,144㎡以上有差額營業(yè)稅(現(xiàn)在過戶價-以前房屋購買價=AA*5.6%=差額營業(yè)稅)。

    3.合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

    4.產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。

    5.二手中介費(fèi)用:國家規(guī)定,按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付,通常交易雙方各付一半。

    6.觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi):經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi),觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,買方承擔(dān)50%收費(fèi)。

    上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于商品房交易稅費(fèi)是怎樣?商品房交易稅費(fèi)如何計算的具體介紹,商品房交易過程并不是太復(fù)雜,但由于其中個別手續(xù)的增加,所以會讓有些人對于這類房屋產(chǎn)生一些其他看法,但只要是后期了解明白,也就能懂得一些更為快速的了解方法,當(dāng)然是除了這些,大家還得清楚幾個稅費(fèi)的計算。

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