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商品房交易稅費(fèi)是怎樣？商品房交易稅費(fèi)如何計算？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
商品房是近年來新出現(xiàn)的房屋類型，這類海南房產(chǎn)無論是價格還是購買流程都率勝于其他的房屋，所以許多人也是對于他的購買產(chǎn)生了想法，而房屋無論是哪一種類型，只要跟海南房產(chǎn)有關(guān)系，辦理交易的手續(xù)都不會是很輕松的，其中比較讓人們煩惱的就是稅費(fèi)這個方面，那么商品房交易稅費(fèi)是怎樣？商品房交易稅費(fèi)如何計算？
商品房交易稅費(fèi)是怎樣？
1．贈與主要費(fèi)用個稅＋契稅＋公證費(fèi)
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對于贈與的海南房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
2．買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅＋個稅＋契稅
以該海南房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，海南房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，海南房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
商品房交易稅費(fèi)如何計算？
1．契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1％計算繳納；90－144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納；144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3％計算繳納。第二次觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房或者以上，不管面積多大，一律按照3％計算繳納。
2．營業(yè)稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業(yè)稅的5.6％計算；普通住宅滿5年，建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅，144㎡以上有差額營業(yè)稅（現(xiàn)在過戶價－以前房屋購買價＝AA＊5.6％＝差額營業(yè)稅）。
3．合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
4．產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。
5．二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3％以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。
6．觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元／平方米，買方承擔(dān)50％收費(fèi)。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于商品房交易稅費(fèi)是怎樣？商品房交易稅費(fèi)如何計算的具體介紹，商品房交易過程并不是太復(fù)雜，但由于其中個別手續(xù)的增加，所以會讓有些人對于這類房屋產(chǎn)生一些其他看法，但只要是后期了解明白，也就能懂得一些更為快速的了解方法，當(dāng)然是除了這些，大家還得清楚幾個稅費(fèi)的計算。
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