海南東方房地產(chǎn)——拍賣的東方市房子過戶稅費有哪些，購買拍賣東方房產(chǎn)注意事項有哪些

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拍賣的東方市房子過戶稅費有哪些，購買拍賣東方房產(chǎn)注意事項有哪些 東方市二手房，東方不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在我們?nèi)粘Ｉ畹姆课葙I賣交易過程中，其中也有一些是海南房子拍賣的方式來東方市買海南房子的。雖然是我們?nèi)粘Ｉ钪袝苌儆鲆娺@樣的情況，對于拍賣東方市房產(chǎn)的關注也就少一些。只是，這畢竟也是我們可能遇到的一種情況，拍賣東方市房產(chǎn)也會涉及到一些過戶手續(xù)的辦理。那么，拍賣的海南房子過戶稅費有哪些？購買拍賣東方市房產(chǎn)注意事項有哪些？

拍賣的海南房子過戶稅費有哪些？

1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅。買賣雙方各繳納東方市房價款的0．05％。

3、營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5％；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5％的營業(yè)稅。

4、城建稅。營業(yè)稅的7％。

5、教育費附加稅。營業(yè)稅的3％。

6、個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－海南購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－海南購房總額－印花稅）×20％。

7、出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟東方市房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟東方市房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

購買拍賣東方市房產(chǎn)注意事項有哪些？

1、詳細了解拍賣房的具體信息

了解產(chǎn)權辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所競買的房屋是否具有完全產(chǎn)權和東方市房地產(chǎn)轉讓的各項條件。同時，需了解房屋產(chǎn)權的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣過程保持理性頭腦

一般而言，拍賣的東方市房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的東方市房產(chǎn)低10％－20％。但是由于東方市房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得東方市房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位。

3、購買拍賣房，做好全付款準備

當前大部分銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。

4、了解房屋里的附屬設施的歸屬

海南購房者應該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設施的歸屬關系，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

以上就是小編為大家主要講述的拍賣的海南房子過戶稅費有哪些，以及購買拍賣東方市房產(chǎn)注意事項有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了對于拍賣途徑所購買的房屋來說，這過戶的費用也是必須要繳納的，具體的稅費我們是可以參照本文的稅費內(nèi)容，希望幫助到大家。

海南樓盤賣點：東方市，大家一聽名字就以為這個城市位于東部海岸線，其實不然，實際上，東方市位于海南島的西海岸線。為什么位于西部卻取名為東方呢？原來東方市市中心所在的村叫東方村，是以村的名字命名的城市，從內(nèi)涵來講，當時起的這個名字的確有點草率。，海南東方房子。

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