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拍賣的東方市房子過戶稅費有哪些,購買拍賣東方房產(chǎn)注意事項有哪些 東方市二手房,東方不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
在我們?nèi)粘I畹姆课葙I賣交易過程中,其中也有一些是海南房子拍賣的方式來東方市買海南房子的。雖然是我們?nèi)粘I钪袝苌儆鲆娺@樣的情況,對于拍賣東方市房產(chǎn)的關注也就少一些。只是,這畢竟也是我們可能遇到的一種情況,拍賣東方市房產(chǎn)也會涉及到一些過戶手續(xù)的辦理。那么,拍賣的海南房子過戶稅費有哪些?購買拍賣東方市房產(chǎn)注意事項有哪些?
拍賣的海南房子過戶稅費有哪些?
1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅。買賣雙方各繳納東方市房價款的0.05%。
3、營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
4、城建稅。營業(yè)稅的7%。
5、教育費附加稅。營業(yè)稅的3%。
6、個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-海南購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-海南購房總額-印花稅)×20%。
7、出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟東方市房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟東方市房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
購買拍賣東方市房產(chǎn)注意事項有哪些?
1、詳細了解拍賣房的具體信息
了解產(chǎn)權辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所競買的房屋是否具有完全產(chǎn)權和東方市房地產(chǎn)轉讓的各項條件。同時,需了解房屋產(chǎn)權的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前,對房屋成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。
2、拍賣過程保持理性頭腦
一般而言,拍賣的東方市房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢,成交價普遍比市場上同地段、同品質的東方市房產(chǎn)低10%-20%。但是由于東方市房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈,經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價,使得東方市房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位。
3、購買拍賣房,做好全付款準備
當前大部分銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務。因此,消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。
4、了解房屋里的附屬設施的歸屬
海南購房者應該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設施的歸屬關系,以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。
以上就是小編為大家主要講述的拍賣的海南房子過戶稅費有哪些,以及購買拍賣東方市房產(chǎn)注意事項有哪些的全部內(nèi)容,現(xiàn)在我們知道了對于拍賣途徑所購買的房屋來說,這過戶的費用也是必須要繳納的,具體的稅費我們是可以參照本文的稅費內(nèi)容,希望幫助到大家。
海南樓盤賣點:東方市,大家一聽名字就以為這個城市位于東部海岸線,其實不然,實際上,東方市位于海南島的西海岸線。為什么位于西部卻取名為東方呢?原來東方市市中心所在的村叫東方村,是以村的名字命名的城市,從內(nèi)涵來講,當時起的這個名字的確有點草率。,海南東方房子。
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