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洋房和高層有什么區(qū)別？你了解清楚了嗎 海南房地產(chǎn)，海南西海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
如今的建筑類型有很多種，西海岸旅游度假區(qū)購房者在選擇房屋的時(shí)候可以參考的也就更多，大多數(shù)西海岸旅游度假區(qū)購房者在西海岸買房時(shí)會(huì)選擇購買高層住宅，因?yàn)檫@樣的建筑類型會(huì)比較便宜，至少相對(duì)于別墅或者洋房來說比較便宜，而稍有經(jīng)濟(jì)條件的人會(huì)選擇購買洋房，但是也有人在洋房和高層住宅中猶豫不定，那么洋房和高層有什么區(qū)別？
1、得房率
洋房和高層住宅醉直接的差別就是得房率的大小，得房率比較大的房屋居住起來會(huì)比較舒適。多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8％－10％，而高層住宅達(dá)到了15％－25％。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。
2、容積率
洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5－1.5；花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。因此，西海岸旅游度假區(qū)購房者購買洋房的話，容積率會(huì)比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。
3、電梯比
現(xiàn)如今市場(chǎng)上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因?yàn)楦邔幼≌淖舳啵刻焐舷掳嚯娞堇锩娑际侨藬D人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住戶比較多的高層住宅來說，洋房居住起來會(huì)更加舒適。
4、地段
洋房和高層在地段上也有一些區(qū)別，大多數(shù)的花園洋房位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，在地理位置上可能不如高層住宅。高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。
5、面寬、南向采光
因?yàn)檠蠓看蠖喽际且粋€(gè)單元兩個(gè)住戶的布局，因此從面寬和采光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10－12米，個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。
以上就是洋房和高層住宅的區(qū)別，如果西海岸旅游度假區(qū)購房者此時(shí)正在猶豫洋房和高層之間猶豫的話，那么本文對(duì)您來說非常有幫助。在不考慮交通，以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的條件下，小編建議大家可以購買洋房，因?yàn)檠蠓康木幼◇w驗(yàn)比高層住宅實(shí)在是要好很多，洋房所在的小區(qū)環(huán)境也要比高層住宅更加高檔。
西海岸旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西海岸二手房，?？谑形骱０堵糜味燃賲^(qū)還將有更多的配套設(shè)施驚艷亮相，諸如長(zhǎng)影環(huán)球100、五源河文體中心預(yù)計(jì)明年建成開業(yè)，未來在西海岸，市民可就近享受到醉豐富的娛樂生活，在比肩迪士尼的游樂場(chǎng)所游玩，在囊括“一場(chǎng)八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會(huì)。
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