商業(yè)房屋租賃合同有哪些法規(guī)？商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些陷阱？

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商業(yè)房屋租賃合同有哪些法規(guī)？商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些陷阱？ 文昌市房?jī)r(jià)，文昌買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

商業(yè)文昌市房產(chǎn)是現(xiàn)在文昌市房產(chǎn)行業(yè)醉多的文昌市房子，大家了解的文昌市房子大部分都是商業(yè)房，其實(shí)在租房文昌購(gòu)房的隊(duì)伍里面很多朋友對(duì)商業(yè)文昌市房產(chǎn)還是很會(huì)區(qū)別，也有很多其他關(guān)于文昌市房產(chǎn)方面的知識(shí)了解得還不夠多，之前小編說(shuō)了很多關(guān)于文昌購(gòu)房的事情，那今天就來(lái)講一下商業(yè)房屋租賃合同有哪些法規(guī)？商業(yè)文昌市房產(chǎn)租賃要注意哪些陷阱？

商業(yè)房屋租賃合同有哪些法規(guī)？

1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。

3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。（二）同時(shí)，我們可以根據(jù)《合同法》第二百二十四條，內(nèi)容如下。

4、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

5、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，這要看雙方在合同中的約定；如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)；租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)。

6、物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

商業(yè)文昌市房產(chǎn)租賃要注意哪些陷阱？

陷阱一：出租主體

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件，必要時(shí)還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實(shí)房屋租賃合同的出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書(shū)等法律文件；如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。承租方一旦忽視對(duì)出租方主體資格的審查，則可能會(huì)掉進(jìn)房東“合同效力”的陷阱。

陷阱二：土地性質(zhì)

我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)按用途劃分為工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地等不同類型。根據(jù)物權(quán)法和相關(guān)海南房地產(chǎn)法律規(guī)定，房屋實(shí)際用途應(yīng)當(dāng)與土地用途一致。未經(jīng)

有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變土地用途，例如在居住或工業(yè)用地上開(kāi)設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，則有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)龅竭@樣一個(gè)案例，當(dāng)事人租賃工業(yè)用地上建造的房屋開(kāi)設(shè)酒店，裝修進(jìn)行了一半后卻發(fā)現(xiàn)因土地性質(zhì)問(wèn)題無(wú)法通過(guò)工商、消防等審批程序。申領(lǐng)不到合法的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，當(dāng)然就無(wú)法再繼續(xù)承租和經(jīng)營(yíng)下去。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由誰(shuí)承擔(dān)？一場(chǎng)不可避免的房屋租賃糾紛就此產(chǎn)生了。

陷阱三：轉(zhuǎn)租問(wèn)題

轉(zhuǎn)租是商業(yè)地產(chǎn)租賃中經(jīng)常遇到的，且關(guān)系雙方切身利益的敏感問(wèn)題。房屋的轉(zhuǎn)租通常分為兩種方式，第一種方式是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。換言之，即在房東書(shū)面同意的情況下，承租人可以充當(dāng)“二房東”把承租的房屋部分或全部再出租，并從中獲取收益。但如果承租人未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租，則構(gòu)成違約行為，嚴(yán)重的可導(dǎo)致房東解除房屋租賃合同，收回房屋。

以上就是有關(guān)商業(yè)房屋租賃合同有哪些法規(guī)？商業(yè)文昌市房產(chǎn)租賃要注意哪些陷阱的全部?jī)?nèi)容了，一般現(xiàn)在還沒(méi)有準(zhǔn)備好文昌購(gòu)房的朋友們都是先租文昌市房子住，租房也有租房的法律法規(guī)，這和文昌市房產(chǎn)交易的規(guī)定不同，大家通過(guò)上文應(yīng)該也詳細(xì)了解了租房的情況，希望后續(xù)大家都遵守規(guī)定。

文昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：月亮灣距離主城區(qū)約40公里，擁有堪稱“天然強(qiáng)力空氣凈化器”的11公里海防林。雅居樂(lè)、合景泰富、富力等六大房企已經(jīng)陸續(xù)搶占，是文昌高端度假項(xiàng)目醉為集中的地方。相比于三亞、陵水等超萬(wàn)元房?jī)r(jià)，文昌的均價(jià)仍處于價(jià)格洼地。，海南文昌市購(gòu)房

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