五指山二手房稅費誰承擔？房屋買賣稅費有哪些？

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二手房稅費誰承擔？房屋買賣稅費有哪些？ 五指山買房，海南五指山，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

五指山市房產(chǎn)書費是大家在交易五指山市房產(chǎn)的時候都會繳納的，在進行海南二手房交易的時候，我們應該對海南二手房的交易情況以及海南二手房稅費的繳納情況有一個詳細的了解，很多朋友之前可以對稅費只是了解皮毛并不沒有深入的了解，那在海南購房的時候就需要大家深入了解了，海南二手房稅費誰承擔？房屋買賣稅費有哪些？

海南二手房稅費誰承擔？

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，海南購房的承擔其自身的海南購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；

按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增紙稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

實際上稅費與五指山市房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么五指山市房價可能就高一些，買家交稅費，五指山市房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

房屋買賣稅費有哪些？

1、契稅：

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，海南購房者的海南購房時間、海南購房單價、海南購房面積等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

2、營業(yè)稅：

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅：

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類五指山市房產(chǎn)為1.5％，拍賣五指山市房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭僅有住宅，不征個人所得稅。

4、印花稅：

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

5、土地增紙稅：

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類五指山市房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到海南房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

6、海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的五指山市房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取。

以上就是有關海南二手房稅費誰承擔？房屋買賣稅費有哪些的全部內(nèi)容，海南二手房交易中，大家不要覺得稅費繳納不重要哦，其實在海南購房過程中的每一個步驟都是很重要的，需要大家認真去了解的，在交易海南二手房的時候，一般稅費是需要雙方繳納的，自己繳納自己這部分稅費。

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