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轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅費(fèi)有哪些,轉(zhuǎn)讓房子要注意哪些問(wèn)題 海南樂(lè)東縣購(gòu)房,樂(lè)東生活節(jié)奏慢,也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
在房屋轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中,自然是轉(zhuǎn)讓手續(xù)中海南房產(chǎn)過(guò)戶為醉重要的手續(xù)辦理了。我們要重視一些過(guò)戶手續(xù)的辦理,我們不單單是需要把過(guò)戶的流程學(xué)會(huì)了,也要知道其中過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中所產(chǎn)生的一些稅費(fèi),這些稅費(fèi)我們可以提前準(zhǔn)備好的。一定要把該注意的問(wèn)題都都了解了。那么,轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)稅費(fèi)有哪些?轉(zhuǎn)讓樂(lè)東房子要注意哪些問(wèn)題?
轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)稅費(fèi)有哪些?
1、登記費(fèi)住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。
2、契稅首次購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納,首次購(gòu)買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅,按成交價(jià)格的3%繳納。
3、營(yíng)業(yè)稅普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免征;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。個(gè)人所得稅個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地讓的按成交價(jià)1%繳納。
4、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。本費(fèi)核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。
轉(zhuǎn)讓樂(lè)東房子要注意哪些問(wèn)題?
1、 確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)
不管是買賣、贈(zèng)與還是繼承,首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。比如,如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的,必須要經(jīng)過(guò)共有人的同意才可以出售;如果房屋已經(jīng)被抵押了,那就需要先向抵押權(quán)人詢問(wèn)樂(lè)東房子是否可以出售;如果房屋已經(jīng)被查封,那就不能進(jìn)行交易。
2、 小心簽訂合同
不論是贈(zèng)與還是買賣,房屋權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,但是簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當(dāng)事人的基本信息,并且一定會(huì)寫明違約責(zé)任和合同的生效條款等,看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。
3、 明確具體流程
房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈(zèng)與三種形式,那么在辦理的時(shí)候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的,交易的稅費(fèi)也會(huì)有所差異,所以一定要提前了解清楚。
4、 避免交易無(wú)效
在進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的時(shí)候,一定要避免出現(xiàn)交易無(wú)效的情況,否則就會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)?yè)p失。交易無(wú)效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒(méi)有依法進(jìn)行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭(zhēng)議等。
以上就是小編為大家主要講述的轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)稅費(fèi)有哪些,以及轉(zhuǎn)讓樂(lè)東房子要注意哪些問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容,我們熟悉了相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)的稅費(fèi)都有哪些,自然也是知道了相應(yīng)的計(jì)算,我們可以根據(jù)本文的內(nèi)容做一個(gè)大概的預(yù)算,提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的稅費(fèi),就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。
樂(lè)東房子。。。海南樂(lè)東買房?jī)?yōu)勢(shì):近年來(lái),樂(lè)東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購(gòu)房熱點(diǎn),受到內(nèi)地購(gòu)房者的關(guān)注,同時(shí)越來(lái)越多的“候鳥”老人開(kāi)始將樂(lè)東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂(lè)東開(kāi)設(shè)了三個(gè)車站,極大方便了旅客的流動(dòng),從高鐵樂(lè)東站到三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)站就兩個(gè)站,很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購(gòu)房者在樂(lè)東買房置業(yè)。
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