二手房交易稅費怎么算？買二手房流程是什么？

購房V信：18089⒏⒉8⒋70

二手房交易稅費怎么算？買二手房流程是什么？ 海南房產(chǎn)，海口買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)?？谫彿空`區(qū)里。

說到?？谑卸址浚【幉坏貌恢v一下?？谑卸址拷灰锥愘M了，?？谑卸址拷灰锥愘M是購買?？谑卸址繒r很重要的環(huán)節(jié)，我們都知道稅費是國家的主要收入，也是我們每一位公民應(yīng)該繳納的，但是很多朋友在購買海口市二手房的時候?qū)Χ愘M的問題不是很上心，小編今天要強行灌輸海口市二手房交易稅費怎么算？買海口市二手房流程是什么？

?？谑卸址拷灰锥愘M怎么算？

1、買方交易稅費的計算法：

契稅：?？谑卸址拷灰锥愘M，?？谑卸址拷灰锥愘M：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

2、賣方交易稅費的計算方法：

（1）交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0.05％，土地出讓金：海口市二手房交易稅費，?？谑卸址拷灰锥愘M：成交價或評估價（高者）×1％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％，

（2）商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分?jǐn)傎M用：：成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下），成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上），個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5％，（海口房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）。

買?？谑卸址苛鞒淌鞘裁?？

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的海口市房子，買賣雙方持?？诜慨a(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往海口房產(chǎn)局或?？诜慨a(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款：買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及?？诜慨a(chǎn)稅繳納：簽訂海口購房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房?？诜慨a(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往海南房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請?？诜慨a(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納?？诜慨a(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往海南房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶（自受理登記之日起20天內(nèi)辦出海南房地產(chǎn)權(quán)證）。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

以上就是?？谑卸址拷灰锥愘M怎么算？買?？谑卸址苛鞒淌鞘裁吹娜績?nèi)容，大家對海口市二手房交易稅費不能只是知道，還需要了解繳納的時間，以及稅費的計算方式，自己要付錢的事情總要了解這些錢是怎計算的吧，在繳納?？谑卸址慷愘M之前，大家也可以先計算出來。

海南?？诜康禺a(chǎn)。。。海南?？谫I房優(yōu)勢：海口是個養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

打折威信：18089828470

?？谫I房 海南?？谑蟹康禺a(chǎn) 稅費 二手房交易 二手房 成交價 繳納