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二手房交易稅費怎么算?買二手房流程是什么? 海南房產(chǎn),海口買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進(jìn)??谫彿空`區(qū)里。
說到??谑卸址浚【幉坏貌恢v一下??谑卸址拷灰锥愘M了,??谑卸址拷灰锥愘M是購買??谑卸址繒r很重要的環(huán)節(jié),我們都知道稅費是國家的主要收入,也是我們每一位公民應(yīng)該繳納的,但是很多朋友在購買海口市二手房的時候?qū)Χ愘M的問題不是很上心,小編今天要強行灌輸海口市二手房交易稅費怎么算?買海口市二手房流程是什么?
??谑卸址拷灰锥愘M怎么算?
1、買方交易稅費的計算法:
契稅:??谑卸址拷灰锥愘M,??谑卸址拷灰锥愘M:成交價或評估價(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的稅率為3%),交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元。交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費::50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
2、賣方交易稅費的計算方法:
(1)交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元,交易印花稅::成交價或評估價(高者)×0.05%,土地出讓金:海口市二手房交易稅費,??谑卸址拷灰锥愘M:成交價或評估價(高者)×1%,解困房:成交價或評估價(高者)×1%,
(2)商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積,分?jǐn)傎M用::成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下),成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上),個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是單一的生活用房免征)營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%,(海口房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
買??谑卸址苛鞒淌鞘裁??
一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。
二、查房檔案:針對有意向購買的海口市房子,買賣雙方持??诜慨a(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往海口房產(chǎn)局或??诜慨a(chǎn)檔案館查房檔案。
三、簽訂存量房交易合同:針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題,買賣雙方商議確認(rèn)后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫入合同,并支付定金。
四、銀行貸款:買方向銀行申請貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過后,與銀行簽訂貸款合同。
五、契稅及??诜慨a(chǎn)稅繳納:簽訂海口購房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房??诜慨a(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往海南房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請??诜慨a(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納??诜慨a(chǎn)稅和交易手續(xù)費。
六、房屋過戶:買賣雙方前往海南房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出海南房地產(chǎn)權(quán)證)。
七、房屋交接:買賣雙方對照合同,驗收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶,買方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。
以上就是??谑卸址拷灰锥愘M怎么算?買??谑卸址苛鞒淌鞘裁吹娜績?nèi)容,大家對海口市二手房交易稅費不能只是知道,還需要了解繳納的時間,以及稅費的計算方式,自己要付錢的事情總要了解這些錢是怎計算的吧,在繳納??谑卸址慷愘M之前,大家也可以先計算出來。
海南??诜康禺a(chǎn)。。。海南??谫I房優(yōu)勢:海口是個養(yǎng)老養(yǎng)生的地方,不要指望在海口買房就能出手掙到錢,想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。
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