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    海南房價(jià)

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    五指山市房產(chǎn)土豪勿進(jìn)!買房還款不同竟然要多花8萬!

    購房攻略日期:2018-09-06 11:01:43 瀏覽量(

    打折熱線:18O89828470

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    五指山市房產(chǎn)土豪勿進(jìn)!買房還款不同竟然要多花8萬!

    不管我們買新房還是買二手房?排除土豪、富二代,大部分家庭都會選擇貸款五指山買房,五指山買房貸款將會涉及到貸款方式(住房公積金 、商業(yè)貸款、組合貸款)、還款方式(等額本息、等額本金),面對上述的問題,五指山買房你將會怎么選擇呢?

    等額本息和等額本金哪個(gè)更劃算?兩種還款方式產(chǎn)生的利息,等額本金產(chǎn)生的利息少,比等額本息劃算。如果從申請貸款的年限和還款能力來看,若你是月薪族,建議選擇等額本息,如果想之后還款輕松點(diǎn),建議選擇等額本金。

    一、等額本息和等額本金

    等額本息,是在還款期內(nèi),每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式,適合收入比較固定的貸款者。

    等額本金是,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式,初期的房貸壓力較大,在整個(gè)貸款后期,壓力會越來越小。

    二、等額本息和等額本金利息誰少?

    1.等額本息

    計(jì)算方法:

    每月還本付息金額=【本金月利率(1+月利率)^貸款月數(shù)】÷【((1+月利率)^貸款月數(shù))-1】。

    每月利息=剩余本金×貸款月利率。

    還款總利息=貸款額×貸款月數(shù)(1+月利率)^貸款月數(shù)÷【((1+月利率)^貸款月數(shù))-1】。

    還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1+月利率)^貸款月數(shù)÷【((1+月利率)^貸款月數(shù))-1】。

    2.等額本金

    計(jì)算方法:

    每月還本付息金額=(本金÷還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)*月利率。

    每月本金=總本金÷還款月數(shù)。

    每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

    還款總利息=(還款月數(shù)+1)貸款額×月利率÷2。

    還款總額=(還款月數(shù)+1)貸款額×月利率÷2+貸款額。

    舉例:貸款100萬,20年還清,利率4.9%

    等額本息利息=57.1萬;等額本金利息=49.2萬。

    三、兩種還款方式適合的人群

    等額本息的特點(diǎn),貸款年限期內(nèi),每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭,房貸既能夠承擔(dān),又能保證不影響到生活。

    等額本金的特點(diǎn),利息少,以20年期的貸款為例,選擇等額本金還款方式,前8年還貸壓力大,隨著時(shí)間流逝,還貸壓力會逐漸減少。適合收入較高的人群。

    五指山五指山市買房優(yōu)勢:“老年人選養(yǎng)老的地方,自然環(huán)境要好,醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善?!蔽逯干降沫h(huán)境得天獨(dú)厚,山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部,兩面靠山,一面是成熟社區(qū),一面臨環(huán)市路,交通較為便利,根據(jù)規(guī)劃,小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū),老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市,另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家,他們將引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù),為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

    咨詢熱線:18089287

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