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買房貸款利息怎么算?貸款怎樣劃算 瓊海市樓盤,越來越多外地人選擇在瓊海買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。
現(xiàn)在瓊海市買瓊海市房子貸款的我們,可以說是更多的是聽取別人說的。其實(shí),貸款怎么樣劃算更需要的是我們自己來衡量的。我們可以通過計(jì)算,來選擇一個(gè)適合自己又劃算的方式的。那么,小編就為大家詳細(xì)的說一說,瓊海市買房貸款利息怎么算?瓊海市買房貸款怎樣劃算?
瓊海市買房貸款利息怎么算?
1、瓊海市買房貸款有利率大家都知道,現(xiàn)在瓊海市買房貸款,利率基本都會(huì)上浮,如果是首套房,利率上浮范圍在10%-20%左右,如果是二套房利率上浮范圍在20%-30%左右,具體還要看各地政策以及申請(qǐng)人的資質(zhì)情況來決定的;
2、2018銀行貸款基準(zhǔn)利率
(1)短期貸款:一年以內(nèi)(含一年)年利率4.35%;
(2)中長(zhǎng)期貸款:一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%;
(3)個(gè)人住房公積金貸款:五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。
3、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率,實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。
瓊海市買房貸款怎樣劃算?
1、房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。
2、按月調(diào)息
按月調(diào)息的方式,2006年開始,不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道,所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高,只要央行加一次息,它的好處就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息,選擇它的瓊海市購(gòu)房者就吃虧了。
3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
公積金轉(zhuǎn)賬還貸的方式,在申請(qǐng)瓊海市購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),很大程度地降低每月公積金的還款額;縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
4、雙周供省利息
雙周供省利息的方式,盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率要高一些,也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。
5、提前還貸縮短期限
提前還貸縮短期限的方式,專業(yè)人士表示,提前還貸之前要算好賬,因?yàn)椴皇侨康奶崆斑€貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。
以上主要是講述了瓊海市買房貸款利息怎么算,以及瓊海市買房貸款怎樣劃算的全部?jī)?nèi)容,現(xiàn)在我們也知道了貸款利息的算法,可以自己算出貸款利息的多少,這樣的話,我們也可以通過計(jì)算來對(duì)比怎么劃算的,但是也需要依據(jù)自身的情況來決定劃算的。
海南樓盤賣點(diǎn):瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范,博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段,供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類,觀海公寓、花園洋房、親海別墅,多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位,戶型以40-80㎡1F和2F居多,并開展酒店式公寓管理模式,醉大,海南瓊海市房子。
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