二手房的過戶費(fèi)要多少？貸款買二手房要多少首付？

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二手房的過戶費(fèi)要多少？貸款買二手房要多少首付？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

對很多家庭來說瓊山區(qū)購房真的不是意見容易的事情，但是大家還是想要瓊山區(qū)購房，因?yàn)?a target="_blank" class="keylink">瓊山區(qū)房子可以給人安全感，不管外面刮風(fēng)下雨，都有自己的一個棲息地，現(xiàn)在大家瓊山區(qū)購房也不一定都要買瓊山區(qū)新房了，很多朋友還是會選擇購買瓊山區(qū)二手房，選擇了瓊山區(qū)二手房購買，那大家就要了解瓊山區(qū)二手房的過戶費(fèi)要多少？貸款買瓊山區(qū)二手房要多少首付？

瓊山區(qū)二手房的過戶費(fèi)要多少？

1、要根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，瓊山區(qū)購房者的瓊山區(qū)購房時間、瓊山區(qū)購房單價(jià)、瓊山區(qū)購房面積、是否第1次瓊山區(qū)購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

2、應(yīng)納個人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1.5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類海南房產(chǎn)為1．5％，拍賣海南房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

3、個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

貸款買瓊山區(qū)二手房要多少首付？

1、上家已經(jīng)償清房貸或不需要瓊山區(qū)購房者分擔(dān)貸款，瓊山區(qū)購房者資質(zhì)很好，能獲得８成瓊山區(qū)二手房貸款的情況下，就只需支付２成的瓊山區(qū)二手房貸款首付。

2、上家尚未償清貸款，要求瓊山區(qū)購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付３成的瓊山區(qū)二手房貸款。

3、瓊山區(qū)購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納瓊山區(qū)二手房貸款首付。

4、瓊山區(qū)二手房首付計(jì)算方法：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

5、貸款額＝瓊山區(qū)二手房評估價(jià)80％（首次貸款額度可達(dá)80）貸款額估算方式，可用合同價(jià)85％，預(yù)估出大致評估價(jià)格。

6、瓊山區(qū)二手房首套瓊山區(qū)購房，則瓊山區(qū)二手房按揭貸款首付至少30％，可貸款70％；如果是二套瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)二手房按揭貸款首付不低于70％；利率為6.55％。

以上就是瓊山區(qū)二手房的過戶費(fèi)要多少？貸款買瓊山區(qū)二手房要多少首付的全部內(nèi)容，很多人都在瓊山區(qū)二手房購買的過程中出現(xiàn)一些失誤或者直接犯錯，這就是因?yàn)榇蠹伊私獾牟粔蜃屑?xì)，所以在瓊山區(qū)購房辦理手續(xù)的時候就忽略了細(xì)節(jié)問題，現(xiàn)在大家購買瓊山區(qū)二手房也可以貸款的，具體大家也可以咨詢一下銀行。

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