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好消息:北京住房維修基金將建監(jiān)管賬戶 海南房地產(chǎn)，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
近日，北京市住建委表示，針對維修基金正常支取困難的問題，將在2016年底前引入工程造價審價機制、工程監(jiān)理機制以及完善竣工驗收機制，建立專項監(jiān)管賬戶。
市住建委：年底前引入工程造價審價機制
針對維修基金正常支取困難的問題，2016年4月市住建委已委托北京市律師協(xié)會啟動業(yè)主共同決定機制研究的課題，并將住宅專項維修資金共同決定作為課題的首要內(nèi)容。同時研究建設(shè)維修資金系統(tǒng)與房屋登記系統(tǒng)的接口，實現(xiàn)維修資金數(shù)據(jù)與房屋登記數(shù)據(jù)同步更新。
此外在2016年底前引入工程造價審價機制、工程監(jiān)理機制以及完善竣工驗收機制，建立專項監(jiān)管賬戶，實施工程款按進(jìn)度分階段支付，并留存維修保證金。
市發(fā)改委也表示，針對存在大量直接入庫和審批項目的問題，市發(fā)改委將制定專項資金審批管理制度，大幅縮小項目直接入庫和直接審批范圍。明確規(guī)定，審批項目無論使用政府touzi資金多少全部上會審議。規(guī)范大額專項資金審批權(quán)限、審批程序和相關(guān)責(zé)任，分配、支出必須經(jīng)專題會集體研究審批，嚴(yán)格控制自由裁量權(quán)。
看到這是不是很多海南省購房的朋友還不清楚住房維修基金是個啥？目前對于住房維修基金的使用，究竟是怎么規(guī)定的？而住房維修基金信息，又究竟該如何了解和查詢到？下面海南省購房指南就將這一系列問題整理清晰并打包如下：
問題一：住房維修基金是什么？
所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，海南省購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，海南省購房者應(yīng)當(dāng)按海南省購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
問題二：住房維修基金怎么用？
根據(jù)規(guī)定房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大修以及更新改造工程。若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
此外，住宅專項維修資金的使用還要得到海南房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進(jìn)行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
問題三：住房維修基金怎么查？
根據(jù)去年住建部關(guān)于住房維修基金的醉新通知，住建部要求各地充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺，便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策。
同時，也要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增紙和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進(jìn)行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示制度，將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示。
目前的情況大概就是這樣，所以可以認(rèn)為住房維修基金的使用仍然有很多有待改進(jìn)的地方，市住建委、發(fā)改委也在為此努力。
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