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    海南房價

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    海南海南購房解析|好消息:北京住房維修基金將建監(jiān)管賬戶

    購房攻略日期:2021-01-07 11:31:13 瀏覽量(

    團購TEL:180988470

    好消息:北京住房維修基金將建監(jiān)管賬戶 海南房地產(chǎn),海南不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。

    好消息:北京住房維修基金將建監(jiān)管賬戶

    近日,北京市住建委表示,針對維修基金正常支取困難的問題,將在2016年底前引入工程造價審價機制、工程監(jiān)理機制以及完善竣工驗收機制,建立專項監(jiān)管賬戶。

    市住建委:年底前引入工程造價審價機制

    針對維修基金正常支取困難的問題,2016年4月市住建委已委托北京市律師協(xié)會啟動業(yè)主共同決定機制研究的課題,并將住宅專項維修資金共同決定作為課題的首要內(nèi)容。同時研究建設(shè)維修資金系統(tǒng)與房屋登記系統(tǒng)的接口,實現(xiàn)維修資金數(shù)據(jù)與房屋登記數(shù)據(jù)同步更新。

    此外在2016年底前引入工程造價審價機制、工程監(jiān)理機制以及完善竣工驗收機制,建立專項監(jiān)管賬戶,實施工程款按進(jìn)度分階段支付,并留存維修保證金。

    市發(fā)改委也表示,針對存在大量直接入庫和審批項目的問題,市發(fā)改委將制定專項資金審批管理制度,大幅縮小項目直接入庫和直接審批范圍。明確規(guī)定,審批項目無論使用政府touzi資金多少全部上會審議。規(guī)范大額專項資金審批權(quán)限、審批程序和相關(guān)責(zé)任,分配、支出必須經(jīng)專題會集體研究審批,嚴(yán)格控制自由裁量權(quán)。

    看到這是不是很多海南省購房的朋友還不清楚住房維修基金是個啥?目前對于住房維修基金的使用,究竟是怎么規(guī)定的?而住房維修基金信息,又究竟該如何了解和查詢到?下面海南省購房指南就將這一系列問題整理清晰并打包如下:

    問題一:住房維修基金是什么?

    所謂房屋維修基金,又稱住宅專項維修資金,包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時,海南省購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,海南省購房者應(yīng)當(dāng)按海南省購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

    售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

    問題二:住房維修基金怎么用?

    根據(jù)規(guī)定房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大修以及更新改造工程。若要支出維修基金,需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

    此外,住宅專項維修資金的使用還要得到海南房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進(jìn)行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

    問題三:住房維修基金怎么查?

    根據(jù)去年住建部關(guān)于住房維修基金的醉新通知,住建部要求各地充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺,便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策。

    同時,也要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度,將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增紙和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進(jìn)行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示制度,將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示。

    目前的情況大概就是這樣,所以可以認(rèn)為住房維修基金的使用仍然有很多有待改進(jìn)的地方,市住建委、發(fā)改委也在為此努力。

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