海南二手房的過戶費(fèi)要多少？貸款買二手房要多少首付？

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二手房的過戶費(fèi)要多少？貸款買二手房要多少首付？ 海南房子，澄邁的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

對(duì)很多家庭來說澄邁縣購房真的不是意見容易的事情，但是大家還是想要澄邁縣購房，因?yàn)?a target="_blank" class="keylink">澄邁房子可以給人安全感，不管外面刮風(fēng)下雨，都有自己的一個(gè)棲息地，現(xiàn)在大家澄邁縣購房也不一定都要買澄邁新房了，很多朋友還是會(huì)選擇購買海南二手房，選擇了海南二手房購買，那大家就要了解海南二手房的過戶費(fèi)要多少？貸款買海南二手房要多少首付？

海南二手房的過戶費(fèi)要多少？

1、要根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，澄邁縣購房者的澄邁縣購房時(shí)間、澄邁縣購房單價(jià)、澄邁縣購房面積、是否第1次澄邁縣購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

2、應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1.5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類澄邁縣房產(chǎn)為1．5％，拍賣澄邁縣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

貸款買海南二手房要多少首付？

1、上家已經(jīng)償清房貸或不需要澄邁縣購房者分擔(dān)貸款，澄邁縣購房者資質(zhì)很好，能獲得８成海南二手房貸款的情況下，就只需支付２成的海南二手房貸款首付。

2、上家尚未償清貸款，要求澄邁縣購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付３成的海南二手房貸款。

3、澄邁縣購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納海南二手房貸款首付。

4、海南二手房首付計(jì)算方法：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

5、貸款額＝海南二手房評(píng)估價(jià)80％（首次貸款額度可達(dá)80）貸款額估算方式，可用合同價(jià)85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

6、海南二手房首套澄邁縣購房，則海南二手房按揭貸款首付至少30％，可貸款70％；如果是二套澄邁縣購房，海南二手房按揭貸款首付不低于70％；利率為6.55％。

以上就是海南二手房的過戶費(fèi)要多少？貸款買海南二手房要多少首付的全部內(nèi)容，很多人都在海南二手房購買的過程中出現(xiàn)一些失誤或者直接犯錯(cuò)，這就是因?yàn)榇蠹伊私獾牟粔蜃屑?xì)，所以在澄邁縣購房辦理手續(xù)的時(shí)候就忽略了細(xì)節(jié)問題，現(xiàn)在大家購買海南二手房也可以貸款的，具體大家也可以咨詢一下銀行。

澄邁縣樓盤。。。海南澄邁買房優(yōu)勢(shì)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

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