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房貸提前還款利息怎么算 西海岸房地產(chǎn),有錢沒(méi)錢都得有套房,不管好賴,西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”,西海岸房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
近年來(lái),越來(lái)越多的西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者選擇把房貸提前還清,那么房貸房貸提前還款利息怎么算呢?還要考慮哪些因素?如何才能更加省錢。
房貸提前還款利息怎么算 利息計(jì)算要考慮哪些因素
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息,這個(gè)醉直接醉簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算,你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù),選擇好自己的貸款利率,就可以快速的計(jì)算出結(jié)果。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。
提前還款利息怎么計(jì)算?
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計(jì)算公式。
計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:1、各地城市公積金貸款醉高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計(jì)算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
提前還貸的方式有哪些?
目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,還款期限縮短;以及部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變?nèi)N。
提前還貸劃算嗎?
觀點(diǎn)一:不如手頭留活錢
在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下,提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇?,F(xiàn)在想要貸款的人很多,這時(shí)候把錢還了房貸,等到想用錢的時(shí)候再貸出來(lái)就很難。國(guó)宇公益金融建議選擇一些短期的理財(cái)產(chǎn)品。
觀點(diǎn)二:善用房貸理財(cái)產(chǎn)品
目前已有多家銀行推出了具有理財(cái)功能的房貸還款賬戶,市民將閑置的資金存入這種賬戶,就可以抵扣貸款本金,從而大幅度節(jié)省利息支出,使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕。
個(gè)人住房貸款究竟應(yīng)不應(yīng)該提前還貸呢?
提前還貸的關(guān)鍵因素是個(gè)人住房貸款的利率,也就是資金的使用成本。當(dāng)你能夠運(yùn)作空余資金,使它的資本回報(bào)率高于貸款的利率時(shí),就不應(yīng)當(dāng)提前償還貸款。
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