沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？哪些房子不能辦理貸款

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沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？哪些房子不能辦理貸款 海南萬寧新房，萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

萬寧房產(chǎn)證的意義就是證明萬寧市房子的權(quán)屬問題，所以貸款也就是大家常說的萬寧房產(chǎn)證抵押貸款。大家想要貸款萬寧買萬寧市房子的，一定要看看有無萬寧房產(chǎn)證的，亦或者是所買的萬寧房產(chǎn)類型，如果中途辦不下來貸款就麻煩了。那么，沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧市房子可以貸款嗎？哪些類型的萬寧市房子不能辦理貸款呢？

沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧市房子可以貸款嗎？

沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧市房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用萬寧房產(chǎn)證作抵押，沒有萬寧房產(chǎn)證就意味著萬寧市購房人只有萬寧市房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在萬寧買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)萬寧市房子的萬寧房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

哪些類型的萬寧市房子不能辦理貸款呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，萬寧房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種萬寧市房子銀行是直接拒貸的。

2、萬寧市購房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的萬寧市房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的萬寧市房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的萬寧市房子，涉及到萬寧買房人，萬寧買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種萬寧市房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有萬寧市購房合同、萬寧市購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的萬寧市房子，由于這類萬寧市房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的萬寧市房子：由于舊城改造的萬寧市房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的萬寧市房子：處于按揭狀態(tài)的萬寧市房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

綜上所述，本文主要是講述了沒有萬寧房產(chǎn)證的萬寧市房子可以貸款嗎，以及哪些類型的萬寧市房子不能辦理貸款呢的全部內(nèi)容，萬寧房產(chǎn)證對于我們來說是一個(gè)很重要的證件，沒有的話，一定是不能辦理貸款的，還有上文中所提的萬寧房產(chǎn)類型的萬寧市房子也不能辦理的，大家購買需謹(jǐn)慎。

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