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打算買房看過(guò)來(lái)！過(guò)來(lái)人告訴你怎樣買不吃虧 海南臨高縣房產(chǎn)，臨高這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在臨高買房子。
所謂行外人臨高買房，兩眼一抹黑，樓市各種眼花繚亂的優(yōu)惠，也甚是誘惑！一不小心，就花出很多冤枉錢！ 下面臨高購(gòu)房指南為大家整理了一些臨高買房注意的小細(xì)節(jié)，讓大家臨高買房不吃虧！
首先：考察大環(huán)境
大環(huán)境也就是我們常說(shuō)的“地段”。李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，臨高買臨高房子的第一位“地段，地段還是地段！”，考慮一個(gè)樓盤(pán)的地段我們從這幾個(gè)方面入手:
①、交通：一般考察住宅附近的公共交通，車流量和到上班地點(diǎn)的距離，可以以出行時(shí)間為參照進(jìn)行比較。
②、商業(yè)配套與居住環(huán)境：日常的夜食住行是否方便，周邊有沒(méi)有生活配套設(shè)施，居住環(huán)境是否安靜，靠近大型工廠，廣場(chǎng)以及主干道的樓盤(pán)需要謹(jǐn)慎。
③、配套教育資源以及生紙空間，這一點(diǎn)比較復(fù)雜，屬于touzi范疇，不詳細(xì)討論。
其次：考察居住小環(huán)境
小環(huán)境包括樓體朝向,小區(qū)綠化以及物業(yè)。等樓盤(pán)內(nèi)的情況。一般來(lái)說(shuō)，樓體坐北朝南或是西南是比較好的選擇。
①、樓間距的問(wèn)題現(xiàn)在比較少見(jiàn)，很多高層小區(qū)也是錯(cuò)位排列的，但也需要細(xì)心詢
問(wèn)和考察，一般來(lái)說(shuō)樓高:樓間距=1:1.2為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
②、另外，偏西一點(diǎn)的樓體也會(huì)有很好的采光效果，但需要考慮房型因素。
③、小區(qū)的綠化也要看草地還是灌木，草地維護(hù)成本低，也容易被破壞。
再次：戶型方正是關(guān)鍵
關(guān)于戶型，網(wǎng)上有很多說(shuō)法，如刀把形、宙手槍型、三角形等，這些都是及面案例沒(méi)必要了解。
我們常說(shuō)的好戶型也就是比較方正的戶型，一般意義上的戶型方正是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理，進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。
開(kāi)間、講深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間(面寬)，其垂直的稱為進(jìn)深。
Tips：不方正的戶型都會(huì)有什么影響呢？
①、浪費(fèi)面積比較多。空間很大但利用率很低。影響實(shí)際的居住體驗(yàn)。
②、影響家具布置，一些不規(guī)則的夾角與弧線需要定制家具，過(guò)于狹長(zhǎng)的戶型也影響家具的購(gòu)買
③、結(jié)構(gòu)不穩(wěn)固，應(yīng)對(duì)自然災(zāi)難能力差，如臺(tái)風(fēng)地震等情況，很容易發(fā)生危險(xiǎn)。
④、保溫能力差，北方的房間墻角般是溫度醉低的。墻皮也容易發(fā)霉，脫落，建筑凸角越多保溫能力更差。
醉后：得房率越大越好嗎？
所謂得房率就是我們常說(shuō)的實(shí)際使用面積與建筑面積的比率。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把得房率當(dāng)作一個(gè)賣點(diǎn)，使得大家產(chǎn)生得房率越高越好的感覺(jué)，其實(shí)這是錯(cuò)誤的，得房率并非越高越好。
①、得房率高的戶型不一定是好戶型：得房率越高，公共面積就越少，狹小的樓梯間與過(guò)道會(huì)影響住戶的居住體驗(yàn)，嚴(yán)重影響的房屋的品質(zhì)。
②、高得房率可能催生出奇葩戶型：為了追求高得房率，設(shè)計(jì)師不得不在戶型上做出妥協(xié)，削減墻壁，設(shè)計(jì)不合理飄窗陽(yáng)臺(tái)來(lái)增加面積得不償失。
③、得房率≠有用率
戶型過(guò)道走廊狹長(zhǎng)，使用率低的房間占比過(guò)高，這些都會(huì)影響日常使用率，所以一定要考察各房間的配比，不要迷信得房率。
一般來(lái)說(shuō)，一般多層的建筑物得房率為85%-88%，小高層得房率為75%左右。
高層得房率較低，70%到75%都是正常范圍之內(nèi)。
注意事項(xiàng)：很多臨高購(gòu)房者會(huì)有個(gè)臨高購(gòu)房誤區(qū)，就是第一反應(yīng)看價(jià)格，忽視了臨高房子本身的品質(zhì)。
但其實(shí)，品質(zhì)才是關(guān)系到以后日常生活幸福指數(shù)的關(guān)鍵。此外，樓盤(pán)品質(zhì)也直接決定了未來(lái)的生紙空間。
臨高買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高購(gòu)房配套：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：西門(mén)市場(chǎng)、東門(mén)市場(chǎng)；超市：臨高購(gòu)物公園、萬(wàn)家惠超市、宜家超市、寶珍超市、文明超市；醫(yī)療：臨高縣人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、臨高縣中醫(yī)院、臨高婦科醫(yī)院、臨高男科醫(yī)院、臨高縣第一門(mén)診部；公園：臨高角解放公園、濱江公園、文瀾文化公園、臨高公園。，海南臨高二手房
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