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洋房和高層有什么區(qū)別？你了解清楚了嗎 ?？诜慨a(chǎn)，?？谫I(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的海口房產(chǎn)知識(shí)，?？诜康禺a(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。
如今的建筑類型有很多種，?？谑匈?gòu)房者在選擇房屋的時(shí)候可以參考的也就更多，大多數(shù)海口市購(gòu)房者在海南買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)高層住宅，因?yàn)檫@樣的建筑類型會(huì)比較便宜，至少相對(duì)于別墅或者洋房來(lái)說(shuō)比較便宜，而稍有經(jīng)濟(jì)條件的人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)洋房，但是也有人在洋房和高層住宅中猶豫不定，那么洋房和高層有什么區(qū)別？
1、得房率
洋房和高層住宅醉直接的差別就是得房率的大小，得房率比較大的房屋居住起來(lái)會(huì)比較舒適。多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般來(lái)說(shuō)，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8％－10％，而高層住宅達(dá)到了15％－25％。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。
2、容積率
洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5－1.5；花園洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。因此，?？谑匈?gòu)房者購(gòu)買(mǎi)洋房的話，容積率會(huì)比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。
3、電梯比
現(xiàn)如今市場(chǎng)上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因?yàn)楦邔幼≌淖舳啵刻焐舷掳嚯娞堇锩娑际侨藬D人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住戶比較多的高層住宅來(lái)說(shuō)，洋房居住起來(lái)會(huì)更加舒適。
4、地段
洋房和高層在地段上也有一些區(qū)別，大多數(shù)的花園洋房位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，在地理位置上可能不如高層住宅。高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。
5、面寬、南向采光
因?yàn)檠蠓看蠖喽际且粋€(gè)單元兩個(gè)住戶的布局，因此從面寬和采光上來(lái)比較的話，洋房保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10－12米，個(gè)別樓盤(pán)甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。
以上就是洋房和高層住宅的區(qū)別，如果?？谑匈?gòu)房者此時(shí)正在猶豫洋房和高層之間猶豫的話，那么本文對(duì)您來(lái)說(shuō)非常有幫助。在不考慮交通，以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的條件下，小編建議大家可以購(gòu)買(mǎi)洋房，因?yàn)檠蠓康木幼◇w驗(yàn)比高層住宅實(shí)在是要好很多，洋房所在的小區(qū)環(huán)境也要比高層住宅更加高檔。
海南?？诜慨a(chǎn)。。。海南?？谫I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買(mǎi)房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)?？?。相比于下面市縣，?？谝恢睘槿藗?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。
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