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房屋認購合同包括哪些內(nèi)容?認購書什么情況下可退定金? 海南樂東購房,樂東獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
現(xiàn)在人們都希望能夠買一套合適的海南房子,但是房屋的買賣除了要有足夠的資金之外,我們還應該有充分的準備,包括了解房屋交易時要走的流程,不然房屋是不容易完成交易的。房屋認購書是房屋開始交易時會出現(xiàn)的協(xié)議,那么,房屋認購合同包括哪些內(nèi)容?認購書什么情況下可退定金?
房屋認購合同包括哪些內(nèi)容?
1、簽署認購協(xié)議時,注意認購協(xié)議應包括以下基本內(nèi)容:當事人姓名或名稱、預訂的樂東房地產(chǎn)的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。
2、由于認購協(xié)議系由出賣人制訂,因此,買受人對認購協(xié)議內(nèi)容一定要認真審核,防止出賣人在認購協(xié)議中設置對買受人不公平的條件。
3、如果商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備符合商品房買賣合同特征的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受樂東縣購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
認購書什么情況下可退定金?
1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認樂東縣購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約,屬賣方違約,應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為,僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致,而未能簽約的,賣方應把定金全數(shù)返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件,如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成,視為違約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應雙倍返還定金。
5、房屋認購書無效的情況,定金必然要返還。如開發(fā)商還未得未取得《商品房預售許可證》簽訂的房屋認購書是無效的。
上述內(nèi)容便是小編給大家介紹的關于房屋認購合同包括哪些內(nèi)容以及認購書什么情況下可退定金的相關知識了,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭7课菡J購合同包括的內(nèi)容我們應該了解清楚,醉后在樂東縣買海南房子簽訂認購書,要注意定金的相關約定。
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