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中介買賣二手房流程是什么？中介買賣二手房注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，東方買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)東方購房誤區(qū)里。
在海南購房時(shí)，許多的人都是會(huì)苦惱于一些操作，大家要明白，一些重點(diǎn)的手續(xù)在進(jìn)行的時(shí)候難度上也非常高，所有部分不熟悉的人都是會(huì)在辦理時(shí)很緩慢，而有些人想要去海南購房，同時(shí)也是由于不清楚交易的手續(xù)而遲遲不敢辦理，其實(shí)尋找中介海南買房也算很不錯(cuò)的方法，那么中介買賣海南二手房流程是什么？中介買賣海南二手房注意什么？
中介買賣海南二手房流程是什么？
1．賣方向銀行提出申請。
2．經(jīng)銀行審查同意的，由銀行．賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3．賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
4．買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購住房市場價(jià)格×海南二手房貸款成數(shù)。
5．銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6．賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
7．銀行與賣方到東方市房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
中介買賣海南二手房注意什么？
1．查明產(chǎn)權(quán)狀況，醉為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性．可靠性。海南購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書．身份證件．資格證件以及其他證件。
2．應(yīng)向有關(guān)東方房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所海南購東方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主．檔案文號(hào)．登記日期．成交價(jià)格等。
3．要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，海南購房者還需了解所海南購房有無抵押．是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確．有糾紛的一定不能購買。
4．如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。
一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家．鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于中介買賣海南二手房流程是什么？中介買賣海南二手房注意什么的全部介紹，中介辦理海南二手房的交易順利程度上大家并不用去擔(dān)心，只要房屋沒有什么很嚴(yán)重的問題，整個(gè)的操作也幾乎是不會(huì)出現(xiàn)意外，但是個(gè)別的重點(diǎn)大家若有一些閑暇時(shí)間，也一定要自己再去看一看。
東方市買房優(yōu)勢：東方二手房，東方市的城市原來雖然比較小，但是未來它會(huì)開發(fā)很多地方，有很大的發(fā)展空間，也就是說，它要出讓很多的土地，特別是國道周邊的樓盤，這個(gè)地段都會(huì)被開發(fā)，所以大家不用擔(dān)心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急，現(xiàn)在買房，我們就要選擇真正優(yōu)質(zhì)的地段和開發(fā)商去購買。
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