東方新房稅費有優(yōu)惠嗎？買新房要注意哪些問題？

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新房稅費有優(yōu)惠嗎？買新房要注意哪些問題？ 東方買房，東方獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

在現(xiàn)在的東方房價情勢下，有很多朋友在購買海南二手房，但是購買東方市新房的朋友依舊沒減少，可能有的朋友覺得購買東方市新房在稅費的繳納上會比海南二手房多，不過在稅費的問題上，小編也給大家講一下，購買東方市新房和購買海南二手房都是要收稅費，所以大家不管購買哪種海南房子都要準(zhǔn)備好稅費繳納，那東方市新房稅費有優(yōu)惠嗎？買東方市新房要注意哪些問題？

東方市新房稅費有優(yōu)惠嗎？

購買東方市新房需要交納的稅費比較少，購買東方市新房的稅費中，契稅醉多，一般情況下契稅是跟著首付款一起交的，由開發(fā)商代收。交納東方市購房的相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的東方市購房發(fā)票。

契稅的征收是以房屋面積來劃分的，144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，超過144平米3% ，非住宅4%。

買東方市新房要注意哪些問題？

1、通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以東方市購房者在買東方市新房之前醉好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、因為各種原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。東方市購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

3、現(xiàn)在人海南買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現(xiàn)部分東方市購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以東方市購房者一定要在東方市購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果東方市購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法海南買房，開發(fā)商要如數(shù)退還東方市購房者所繳納的定金和其他款項。如果東方市購房合同中無約定，東方市購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、交房時，東方市購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，醉好事先確定這部分費用由誰承擔(dān)。

以上就是東方市新房稅費有優(yōu)惠嗎？買東方市新房要注意哪些問題的全部內(nèi)容，購買東方市新房不一定就有稅費優(yōu)惠，大家在購買東方市新房的時候要看自己購買的是第幾套東方市新房，如果是第二套海南房子，那可能就沒有辦法享受優(yōu)惠稅費了，可能還會有更高的稅費，大家對這方面的政策可以多關(guān)注。

海南樓盤賣點：東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個月左右，晚上醉冷時是10℃（比較少見），但持續(xù)一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。，海南東方買房。

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