儋州市新房|儋州房產契稅計算方式有哪些？儋州房產契稅政策是怎樣？

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儋州房產契稅計算方式有哪些？儋州房產契稅政策是怎樣？ 海南儋州市買房，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

儋州房產的購買交易現(xiàn)如今和許多外界因素都是有很緊密的關系，當然這其中的某些因素人們在平時的日常生活之中也就能夠見到，稅費也是這里面的一種，但房屋稅費不同于大家平日所見的一些稅費，其中包含稅的類型更廣，而醉難明白的就是契稅，那么儋州房產契稅計算方式有哪些？儋州房產契稅政策是怎樣？

儋州房產契稅計算方式有哪些？

1．契稅按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓．土地使用權出售．房屋買賣。

2．契稅根據市場價格計算。土地．房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送．房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原紙。

3．契稅依據土地．房屋交換差價定稅。隨著海南二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a儋州房價格30萬元，b儋州房價格40萬元，a．b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4．契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓。

儋州房產契稅政策是怎樣？

1．納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由儋州市購房所在地的儋州房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民．高效原則，儋州房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

2．具體操作辦法由各?。灾螀^(qū)．直轄市財政．稅務．儋州房地產主管部門共同制定。除北京市．上海市．廣州市．深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。

上述內容主要所描述的就是小編對于儋州房產契稅計算方式有哪些？儋州房產契稅政策是怎樣的全部介紹，儋州房產稅的計算進行過程是有很多的，這其中除了一些基礎的，也是會有一些很快速就能辦理完的，當然這些更加迅速的在操作時難度也有了顯著的提升，若是大家想去使用，也是得很熟悉如何去進行才可以。

儋州市買房優(yōu)勢：海南房產，氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。

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