海南購(gòu)房指南|房貸審批系統(tǒng)不通過(guò)的原因？房貸審批流程？

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想要貸款萬(wàn)寧買萬(wàn)寧房子，需要經(jīng)過(guò)一定的程序之后才可以得到這個(gè)資格，并不是說(shuō)什么人都可以進(jìn)行這種方式來(lái)萬(wàn)寧買萬(wàn)寧房子的，首先必須要保證你的信用良好，不然的話是根本沒(méi)辦法審批下來(lái)的，那么，建議大家先看一下房貸審批系統(tǒng)不通過(guò)的原因有哪些，然后，再看一下房貸審批的流程是什么。

房貸審批系統(tǒng)不通過(guò)的原因？

1．有逾期還款記錄

辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。

不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。

2．貸款資料不完整

能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。

3．貸款資料不真實(shí)

部分萬(wàn)寧購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4．還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。

5．負(fù)債過(guò)高

貸款人的月供醉好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高

房貸審批流程？

1．需要借款人及配偶雙方的身份證，戶口本，收入及職業(yè)證明，婚姻證明，萬(wàn)寧購(gòu)房合同、首付款憑據(jù)，萬(wàn)寧市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處借款人（及家庭）名下房屋登記的房屋數(shù)量證明等。

2．借款人工資收入不限地域，若你不在本地工作，則要提供一個(gè)在本地常駐工作的借貸聯(lián)系人。配偶戶口分開但都要提供，婚姻狀況以結(jié)婚證為準(zhǔn)。房貸同時(shí)要提供借款人家庭收入（即你配偶的收入），公務(wù)員、國(guó)有大型企事業(yè)單位勞資、人力和財(cái)務(wù)開出的工資證明都可以直接分析還貸能力，小型企業(yè)和民營(yíng)個(gè)體在提供工資證明的同時(shí)，還要提供近期不低于連續(xù)三個(gè)月的銀行卡流水賬，供銀行分析調(diào)查。

3．房屋開發(fā)商不看你的收入證明，只要你能有首付即可。銀行貸款需要你的收入證明主要是分析你還貸能力。審批主要看你的個(gè)人資料是否齊全，是否有能力還貸，你個(gè)人及配偶征信系統(tǒng)如何，若有瑕疵，則上報(bào)和審批工作要重復(fù)幾次才能完成。你和你家人積極配合，你的配偶不能到現(xiàn)場(chǎng)簽字則事先要辦理一個(gè)委托公證書，授權(quán)你全權(quán)代理處理貸款事宜，正常房貸調(diào)查、整理資料三天以及上報(bào)走房貸流程二天，審批二天。

4．期房則由開發(fā)公司做階段性擔(dān)保，你在貸款借據(jù)單上簽字同意此筆貸款發(fā)放后，貸款即可劃到開發(fā)商公司賬戶里。海南二手房則要在過(guò)戶后辦理正式抵押手續(xù)，才能發(fā)放貸款。辦理過(guò)戶和抵押的時(shí)間，銀行不能控制，得找房屋管理登記部門。

經(jīng)過(guò)上文的介紹之后，已經(jīng)知道了房貸審批系統(tǒng)不通過(guò)的原因是什么，其中的原因有很多，你們一定要看一下文章里的這些原因，看看自己有哪一個(gè)存在，找到這些原因的話，一定要解決掉，不然的話是沒(méi)辦法進(jìn)行貸款的，與此同時(shí)，文章里也告訴了大家，房貸審批的流程是什么。

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