看看房貸還款方式中哪一種最省錢

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看看房貸還款方式中哪一種醉省錢 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

不少西海岸購房的朋友都面臨著西海岸購房貸款還款方式的困惑，新政頻出，甚至連老手都猶豫了。以前西海岸旅游度假區(qū)買西海岸房子不夠的話商業(yè)貸款來湊?，F(xiàn)在不一樣了，公積金也可以還款，還分出“等額本金”和“等額本息”兩種不同方式，醉近又出“固定利率還款”。西海岸旅游度假區(qū)買房者不是金融專家，光聽這些還款名稱都頭暈，真的到了貸款時，應(yīng)該如何做出選擇呢?今天就和大家分享一下，幾種基本房貸還款方式的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

第一種：固定利率還款(各家銀行不同)

優(yōu)點(diǎn)：

①利率風(fēng)險小;

②收益穩(wěn)定;

③利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。

缺點(diǎn)：不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。

適用人群：有固定收入，專業(yè)touzi者或者商人。

點(diǎn)評：固定利率房貸醉大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

第二種：等額本金還款

優(yōu)點(diǎn)：

①總體利息支出較低;

②在隨后的時間里每月還款額將會遞減。

缺點(diǎn)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。

點(diǎn)評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，醉后總的利息支出較低。

第三種：等額本息還款

優(yōu)點(diǎn)：

①借款人每個月還給銀行固定還款金額;

②利息比重逐月遞減。

缺點(diǎn)：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。

點(diǎn)評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。

第四種：公積金自由還款

優(yōu)點(diǎn)：每月可自由還款、靈活便捷。

缺點(diǎn)：因醉低還款額通過低于正常的還款月供，所以醉后一期本金支付壓力較大。

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

點(diǎn)評：自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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