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    海南房?jī)r(jià)

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    等額本息和等額本金還款,哪個(gè)對(duì)生活壓力小

    購(gòu)房攻略日期:2021-01-02 11:27:11 瀏覽量(

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    等額本息和等額本金還款,哪個(gè)對(duì)生活壓力小 儋州購(gòu)房,儋州不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。

    等額本息和等額本金還款,哪個(gè)對(duì)生活壓力小

    儋州市買(mǎi)房貸款有兩種方式,一種是等額本金,一種是等額本息,別看這兩種還款方式只有一字之差,但是真要追究起來(lái)差別可是很大的!哪個(gè)對(duì)生活壓力小一些?

    等額本金,就是每月需要還的本金一樣,由于本金逐漸減少,利息也會(huì)逐漸減少;

    等額本息,就是每月的還款數(shù)額一致,一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。

    對(duì)于儋州市買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少儋州市購(gòu)房者花在利息上的錢(qián),但是前期的還款非常痛苦,而更多人選擇的是等額本息。

    舉個(gè)例子,假如你貸款一百萬(wàn)來(lái)儋州市買(mǎi)房,然后計(jì)劃20年還清,那么兩種不同的還款方式就有很大的區(qū)別:

    這張圖上紅色的部分是還款的利息,藍(lán)色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下,隨著貸款剩余的本金的逐漸減少,利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面,每月還款的本金數(shù)目一直不變,但是利息逐漸變少,每月還款的數(shù)額就越來(lái)越少。

    相對(duì)來(lái)說(shuō),等額本金的還款模式下,還款利息會(huì)比等額本息還款的利息總額少一些:

    等額本息利息總額會(huì)比等額本金利息總額高出接近14萬(wàn)元左右。但是在這里有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象,雖然等額本金節(jié)省的利息更多,但是為什么大多數(shù)人還是選擇了等額本息的還款模式呢?

    就拿一個(gè)月收入為1萬(wàn)5的儋州市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)吧,如說(shuō)選擇等額本息還款的話,那么在還款初期,他每月只需要還7485元,也就是收入的一半,這個(gè)還勉強(qiáng)可以接受,但是如果用等額本金還款的話,第一個(gè)月就要還9625元,這個(gè)已經(jīng)超過(guò)了他收入的60%了,他的大部分錢(qián)都用來(lái)還款了,那么他的生活必將會(huì)很拮據(jù),這對(duì)還款人來(lái)說(shuō)是有點(diǎn)難承受的。

    按照上面的表格算下來(lái),等額本金醉后會(huì)節(jié)省大概14萬(wàn)元,但是在前面8年時(shí)間里,等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以,雖然等額本金的利息會(huì)少一些,但是在前面八年里,等額本息的還款壓力都更大,完全感受不到利息少的好處。從這個(gè)角度來(lái)看,等額本息還款,其實(shí)就是用更多的利息來(lái)?yè)Q取更小的還款壓力。

    其實(shí)不管選擇哪種還款方式,都是為了更好地生活,如果你選擇的那種方式已經(jīng)影響到了你的正常生活,那你就該換另外一種方式了。拉面的建議是:每個(gè)人依據(jù)自身情況而定,量力而行,不要違背了儋州市買(mǎi)房的初始目的。

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