文昌買房：二手房過戶具體流程是什么？二手房過戶注意哪些事？

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二手房過戶具體流程是什么？二手房過戶注意哪些事？ 海南樓盤，文昌買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在文昌買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

文昌市二手房屋現(xiàn)在的紅火程度高出了文昌市二手房的許多，當(dāng)然在進(jìn)行這件事的辦理交易之前，非常多的人都是會先考慮一下，而文昌市二手房相信大家也是很清楚，無論是了解還是操作，難度上都是很高，尤其是其中的一個過戶辦理手續(xù)，調(diào)查難度異常高，那么文昌市二手房過戶具體流程是什么？文昌市二手房過戶注意哪些事？

文昌市二手房過戶具體流程是什么？

1．查詢房源．發(fā)布房源。

2．實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證．土地證．產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3．簽訂《買賣合同》．《文昌市二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證．土地證身份證明等；買方帶定金．身份證明等，文昌市二手房買賣契約5份。

4．辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料．賣方準(zhǔn)備文昌房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件／戶口本原件／婚姻證／收入證明／已婚借款人需提供配偶身份證件原件．配偶戶口本原件／公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。

賣方資料：賣方身份證原件／產(chǎn)權(quán)證原件／土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件／還款存折或卡／文昌房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證。

5．辦理交易過戶：（產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周）買賣雙方親自前往文昌房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，賣方需提供原文昌購房發(fā)票。

6．辦理土地證過戶：買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證．舊土地證．文昌市二手房買賣契約．買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

文昌市二手房過戶注意哪些事？

1．明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行文昌市二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)文昌房價波動．資金不足．稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

2．如有的買方簽約后認(rèn)為文昌房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)文昌房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于文昌市二手房過戶具體流程是什么？文昌市二手房過戶注意哪些事的全部介紹，文昌市二手房的火熱度雖高，但是也只有在價格上面領(lǐng)先了海南新房，其余的一些并不會有很好的體現(xiàn)，所以在做決定之前，小編也還是建議大家詳細(xì)的考慮一下，畢竟文昌房產(chǎn)買賣可不是小事，一旦反悔，也不會有很好的效果。

文昌市買房優(yōu)勢：海南二手房，文昌航天城將是一個綠色環(huán)保航天城，對周邊生態(tài)環(huán)境影響較小。中國所有的火箭推進(jìn)劑已經(jīng)完全升級換代，為環(huán)保型，全無氟、環(huán)保、綠色，不會對環(huán)境和空氣造成污染。更何況火箭于海邊發(fā)射，發(fā)射產(chǎn)生的尾焰會在海風(fēng)中迅速消散，燃燒產(chǎn)生的氣體會被海風(fēng)帶走。

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