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東海岸二手房兩年內(nèi)過戶費怎么算?東海岸二手房辦理過戶流程是什么? 東海岸國家旅游度假區(qū)房價,東海岸買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
房屋買賣包括的問題還是比較多的,所以說在購東海岸國家旅游度假區(qū)買東海岸房子的時候一定要精打細算,一些東海岸購房的小技巧也是需要了解的,這樣的話可以節(jié)約很多的開支。那么海南二手房兩年內(nèi)過戶費怎么算呢,一些過戶費用計算的方法還是需要大家多了解的。海南二手房辦理過戶流程是什么,具體的流程來看看小編的具體介紹。
海南二手房兩年內(nèi)過戶費怎么算?
1.增紙稅(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
2.個人所得稅(房屋售價差額的20%或海南房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業(yè)主繳納。
3.契稅(90平米以下為海南房價的1%90-144平米以內(nèi)為海南房價的1.5%.144平米以上為海南房價的3%,應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
4.房屋轉移登記費80元,買家繳納。
5.房屋轉移登記手續(xù)費(過戶費,已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
6.房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層.高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過,則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,否則應補繳。
7.土地收益金(房改房.安居房.經(jīng)濟適用房依次為1%.2%.15%,商品房不繳納此費)。原業(yè)主繳納。
海南二手房辦理過戶流程是什么?
1.建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好的大型東海岸房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理選房;大型東海岸房地產(chǎn)經(jīng)紀公司注重“誠信”與“專業(yè)”,這是現(xiàn)階段經(jīng)紀行業(yè)所遵循的基本素質(zhì)。
2.選中房屋后,和東海岸房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂《委托代理東海岸購房合同》并交納定金,經(jīng)過此合同簽署,經(jīng)紀公司將不再出售此東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)予他人,是保障買方利益的第一道合同。
3.經(jīng)紀公司將定金交予房主,同時和房主簽訂《委托代理售房合同》,此時,房主將不再將東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)賣給其他公司或個人,是保障買方利益的第二道合同。
4.買方.房主和經(jīng)紀公司三方會面,在經(jīng)紀公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)買賣合同》;此時,雙方買賣關系正式成立,買方按約定日期將房款和代理費交予經(jīng)紀公司,同時經(jīng)紀公司開始為買方辦理過戶手續(xù),待過戶完成之日經(jīng)紀公司將房款全部交予原房主。《東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)買賣合同》是保障買方利益的第三道合同。
小編給大家介紹了海南二手房兩年內(nèi)過戶費怎么算這個問題,不同的稅費的收費標準和計算的方法是不同的,所以說這些過戶的費用還是需要大家多了解一些的,對于了解過戶費用的多少有一定的參考。海南二手房辦理過戶流程是什么呢,根據(jù)具體的流程進行辦理,可以節(jié)省很多的時間和精力,希望能幫助到你。
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