住宅和公寓怎么區(qū)分？買公寓要注意什么

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住宅和公寓怎么區(qū)分？買公寓要注意什么 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊山區(qū)房產(chǎn)小白變成瓊山區(qū)房產(chǎn)專家。

大多數(shù)的朋友海南買海南房子都是用于自住的，所以在挑選房屋的時(shí)候，海南購房者都比較慎重，畢竟海南房子是自己今后要長期居住的地方，相信大家在挑選房屋的時(shí)候會(huì)遇到各種各樣類型的海南房子，而很多人其實(shí)對(duì)海南房子的類型都不太了解，其中比較常見的就是住宅和公寓兩種了，那么你知道住宅和公寓怎么區(qū)分嗎？買公寓要注意什么呢？

住宅和公寓怎么區(qū)分？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

房屋的產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)是跟海南房子所在的土地性質(zhì)有關(guān)系的，出讓土地主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然房屋的使用有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，所謂的產(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落戶規(guī)定不同

現(xiàn)在很多人海南買海南房子都會(huì)把戶口遷到海南房子的所在地，但并不是買了海南房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，海南購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)系，大家在購海南買房屋之前可以了解一下當(dāng)?shù)氐穆鋺粽摺?/p>

3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅是滿足居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業(yè)屬性，所以住宅和公寓在水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上也是不一樣的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，大家可別小看了這筆費(fèi)用，長期累積下來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

買公寓要注意什么？

1、地段很重要

居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對(duì)于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、優(yōu)選大開發(fā)商

通常情況下，大開發(fā)商很少開發(fā)小戶型的公寓房，但這并不意味著沒有，選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期房屋都會(huì)更有保障一些。另外海南購房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、可選精裝房

公寓的面積大多數(shù)都比較小，裝修是否得當(dāng)非常重要，如果裝修設(shè)計(jì)得不合理的話，就會(huì)造成房屋面積的浪費(fèi)。小編建議大家在選海南房子的時(shí)候可以選一些精裝修的公寓，跟開發(fā)商合作的裝修公司都還是非常紙得信賴的，會(huì)根據(jù)公寓的特點(diǎn)來裝修設(shè)計(jì)。

以上就是關(guān)于住宅和公寓怎么區(qū)分以及買公寓要注意什么的介紹了，購買公寓房的海南購房壓力相對(duì)于住宅要小很多，所以及時(shí)公寓的居住成本比較高，愿意購買公寓房的人還是有很多，不過大多數(shù)購買了公寓房的朋友都會(huì)面臨換房的問題，所以選擇公寓房的時(shí)候海南購房者可要用心了，避免換房的時(shí)候不好處理海南房子。

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