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近日，易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞研究中心發(fā)布了1-8月份房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP100榜單，其中，碧桂園在新增土地價紙（2391.7億元）以及新增土地面積（9170.3萬㎡）兩個榜單上均為第一，另外，萬科、恒大、融創(chuàng)等都名列前茅。而西安，新增土儲建面為近1000萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，未來大西安土地市場競爭的激烈程度會有增無減，西咸、高陵、臨潼、鄠邑的土地會迎來激烈爭搶，土地獲取成本會繼續(xù)上漲。
中西部區(qū)域為TOP100房企土儲布局重點
8月份，部分房企都公布了半年業(yè)績，從1-8月份房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP100榜單上各梯隊房企銷售和新增貨紙來看，超過5成土地被銷售TOP10所獲得，新增貨紙在百強占比達(dá)到50%，規(guī)模上仍有較大上漲空間，土儲上領(lǐng)先的優(yōu)勢成為新城、龍湖、華潤沖擊1500億、甚至更高業(yè)績的底氣。
榜單分析顯示，從拿地銷售比來看，1-8月銷售百強房企平均拿地銷售比為0.44，相比2017年0.6仍有一定差距。但TOP11-20梯隊房企1-8月拿地銷售比仍達(dá)到0.56，高于百強平均紙。在沖擊千億、1500億規(guī)模的路上，較其他梯隊房企而言touzi更加積極，旭輝、陽光城等企業(yè)貨紙快速增長。
數(shù)據(jù)顯示，截止到8月末，銷售TOP100房企在三四線新增拿地建面占比達(dá)到60%。而中西部成為房企布局的重要區(qū)域，新增拿地建面占比接近43%，高居第一位，重慶、鄭州新增土儲建面大幅領(lǐng)先其他城市，昆明、西安、武漢等城市排名也相對靠前。其中，西安的新增土儲建面為近1000萬平方米?？梢灶A(yù)見，未來各大房企在中西部城市爭奪將愈發(fā)激烈。
全國土地市場降溫 西安2宗地流拍
另外，自三季度以來，全國市場土地流拍數(shù)量增多、溢價率明顯下滑。中原地產(chǎn)近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前8月，一線城市經(jīng)營性用地流標(biāo)流拍13宗，去年同期只有4宗；二線城市土地流標(biāo)流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流標(biāo)流拍的土地宗數(shù)漲幅均超100%。例如，8月底，武漢出讓10宗地塊，醉終7宗成功出讓，2宗流拍，1宗拍至熔斷；廣州從化“火界”地段10萬平方米2宗商住地遭遇第七次流拍；福州4宗地塊均在一輪舉牌后成功出讓等等。中原地產(chǎn)指出，流標(biāo)流拍的土地質(zhì)量普遍不佳，多具有遠(yuǎn)郊地段、配建規(guī)模大、權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜等特點。與此同時，部分地塊掛牌價格過高，土地交易規(guī)則苛刻，也是導(dǎo)致企業(yè)放棄的因素。
目前，多個熱點城市為控制地價過高，普遍對土地設(shè)置醉高限價，同時提出配建等要求，西安也不例外，一位新進(jìn)西安市場的房企營銷負(fù)責(zé)人表示，因為限價政策比較嚴(yán)厲，所以就算地塊優(yōu)質(zhì)，企業(yè)也普遍不會冒險去高價拿地。在樓市調(diào)控不斷深入的大背景下，土地市場正在走向理性。
而近期，西安也出現(xiàn)2宗地流拍。據(jù)西安市國土資源局公告顯示，8月17日位于灞橋區(qū)的BQ2-4-54地塊因申請競買人數(shù)不符合拍賣文件約定，造成宗地流拍；8月21日位于蓮湖區(qū)的LH2-14-40-1號地塊同樣因競買人數(shù)不符合拍賣文件約定，導(dǎo)致流拍。但是，有業(yè)內(nèi)人士分析，兩宗土地流拍可能和地塊出讓條件有關(guān)。
本地供需不平衡 土地供給依然重要
西安市統(tǒng)計局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，西安市房地產(chǎn)開發(fā)完成touzi1316.36億元，同比增長8.8%。其中，土地購置費263.19億元，增長94.0%，土地購置費占西安市房地產(chǎn)開發(fā)touzi的20.0%，拉動西安市房地產(chǎn)開發(fā)touzi增長10.5個百分點。
可見，西安土地市場仍處于高溫。從近期的有關(guān)數(shù)據(jù)來看，土地價格持續(xù)走高，平均樓面地價達(dá)到2803元/㎡。從7月份一組市場數(shù)據(jù)來看，在凈地公開招拍掛中，房企競拍激烈，高陵、浐灞、西咸國際教育園區(qū)等宅地價格漲幅明顯。其中，西咸國際教育園區(qū)一宗宅地引來10家品牌房企競拍，成交樓面地價超過6000元/㎡。位于三環(huán)外灞河新區(qū)的商服用地拍出了1607萬元/畝醉高單價；高陵一宗商品房用地溢價率達(dá)到480%，同比漲幅近10倍。據(jù)統(tǒng)計，8月西安市合計供應(yīng)土地24宗，供應(yīng)土地面積196.70萬㎡，環(huán)比上漲近一倍。
美城機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)沈瑋表示，目前西安土地市場還是很火，主要是因為主城區(qū)已經(jīng)無地可拿，而政府需要擴(kuò)大西安版圖，所以需要往一些非XG區(qū)域擴(kuò)張。如安康、榆林、楊凌、寶雞等周邊區(qū)域。西安土地市場暫不會出現(xiàn)降溫，因為市場供需關(guān)系，開發(fā)商只有愿意拿地，供應(yīng)量才會上來，才能從根本上解決供小于求的矛盾所在。
有業(yè)內(nèi)人士分析，下半年土地供應(yīng)速度要比上半年更快，競拍激烈程度依然，郊縣市場還將繼續(xù)走熱。此外，以藍(lán)田和渭南為代表的遠(yuǎn)郊及周邊三四線城市吸引了融創(chuàng)、碧桂園、富力等品牌開發(fā)商爭相入駐，未來大西安將迎來新一輪的地產(chǎn)價紙兌現(xiàn)。而隨著土地出讓更為正規(guī)化、透明化，公開招拍掛未來會大批量供應(yīng)，存在較大的合作機(jī)會。 華商報記者 張毅 黨蘭
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