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二手房交易稅費怎么算?買二手房流程是什么? 龍華區(qū)二手房,龍華區(qū)沒有嚴重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。。
說到龍華區(qū)二手房,小編不得不講一下龍華區(qū)二手房交易稅費了,龍華區(qū)二手房交易稅費是購買龍華區(qū)二手房時很重要的環(huán)節(jié),我們都知道稅費是國家的主要收入,也是我們每一位公民應該繳納的,但是很多朋友在購買龍華區(qū)二手房的時候對稅費的問題不是很上心,小編今天要強行灌輸龍華區(qū)二手房交易稅費怎么算?買龍華區(qū)二手房流程是什么?
龍華區(qū)二手房交易稅費怎么算?
1、買方交易稅費的計算法:
契稅:龍華區(qū)二手房交易稅費,龍華區(qū)二手房交易稅費:成交價或評估價(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的稅率為3%),交易服務費:建筑面積(平方米)×3元。交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%。產權轉移登記費::50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
2、賣方交易稅費的計算方法:
(1)交易服務費:建筑面積(平方米)×3元,交易印花稅::成交價或評估價(高者)×0.05%,土地出讓金:龍華區(qū)二手房交易稅費,龍華區(qū)二手房交易稅費:成交價或評估價(高者)×1%,解困房:成交價或評估價(高者)×1%,
(2)商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積,分攤費用::成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下),成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上),個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是單一的生活用房免征)營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%,(龍華區(qū)房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
買龍華區(qū)二手房流程是什么?
一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。
二、查房檔案:針對有意向購買的龍華區(qū)房子,買賣雙方持龍華區(qū)房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往龍華區(qū)房產局或龍華區(qū)房產檔案館查房檔案。
三、簽訂存量房交易合同:針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題,買賣雙方商議確認后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內容寫入合同,并支付定金。
四、銀行貸款:買方向銀行申請貸款預批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過后,與銀行簽訂貸款合同。
五、契稅及龍華區(qū)房產稅繳納:簽訂海南購房合同后,賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房龍華區(qū)房產稅的城市,買賣雙方還需一同前往龍華區(qū)房地產交易中心,根據買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請龍華區(qū)房產稅征免認定或繳納龍華區(qū)房產稅和交易手續(xù)費。
六、房屋過戶:買賣雙方前往龍華區(qū)房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出龍華區(qū)房地產權證)。
七、房屋交接:買賣雙方對照合同,驗收房屋設施,結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶,買方支付房屋尾款交接,領鑰匙收房。
以上就是龍華區(qū)二手房交易稅費怎么算?買龍華區(qū)二手房流程是什么的全部內容,大家對龍華區(qū)二手房交易稅費不能只是知道,還需要了解繳納的時間,以及稅費的計算方式,自己要付錢的事情總要了解這些錢是怎計算的吧,在繳納龍華區(qū)二手房稅費之前,大家也可以先計算出來。
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