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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    海南萬(wàn)寧市房產(chǎn)——海南買房評(píng)戶型:什么是小戶型?你們都理解錯(cuò)了

    購(gòu)房攻略日期:2020-12-29 11:33:29 瀏覽量(

    買房威信:109828470

    海南買房評(píng)戶型:什么是小戶型?你們都理解錯(cuò)了 萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng),有錢沒(méi)錢都得有套房,不管好賴,萬(wàn)寧有了房似乎才能獲得某種“資格”,萬(wàn)寧房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

    海南買房評(píng)戶型:什么是小戶型?你們都理解錯(cuò)了

    很多人萬(wàn)寧市買房時(shí)都會(huì)提到,錢不多,只能買個(gè)小戶型。但是你買的萬(wàn)寧市房子真的就是小戶型么?今天就來(lái)談?wù)勑粜图捌滟?gòu)買指南。

    什么是小戶型?

    小戶型(SOLO)原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里,它指的是超小的戶型,主要的定義要素是:每套建筑面積在35平方米左右,臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分,整體浴室,開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房;公共空間也SOLO化,即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。

    SOLO的消費(fèi)群體是年輕人,他們或是外地人,或是本地想獨(dú)立的年輕人。SOLO的戶形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn),一般為10多平方米至50平方米左右。

    小戶型面積究竟有多小?

    多數(shù)情況下我們說(shuō)的小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的慨念,也可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的:北京30-50平方米;上海60-70平方米;福州60平方米左右;廣州50-60平方米;境外例如日本東京、香港中環(huán),面積多在40平方米左右。

    現(xiàn)對(duì)于小戶型的面積沒(méi)有一個(gè)明確的鑒定標(biāo)準(zhǔn),有的2室2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)64.27平方米也叫小戶型,有的單間配套是37.17平方米也稱小戶型,可以簡(jiǎn)單的這么理解小戶型:小戶型就是濃縮版的大戶型。

    由于受到總面積的限制,因此小戶型不是舒適性住宅,而是實(shí)用性住宅,所以每個(gè)房間的面積是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量,海南購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí),需要注重房型的開間,通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右,衛(wèi)生間在4-6平方米,廚房在5-6平方米,客廳在12-40平方米左右。

    然而,小戶型面積小并不等于檔次,小戶型房屋設(shè)計(jì)合理,功能齊全,在不影響居住的前提下,還具備會(huì)客、洗浴、做飯等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍遠(yuǎn)但交通便捷的地方;小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全。

    小戶型的產(chǎn)品,目前主要有“SOHO” “SOLO” “STUDIO” “OFFICE” “蒙太奇” “LOFT”等多種形式,其中以“SOHO、Loft、公寓”這三類醉為常見(jiàn)。

    soho類的小戶型

    SOHO是“Small Office and Home Office”的縮寫,是一個(gè)在家辦公的概念。因?yàn)镾OHO醉初的本意并不是小戶型的概念,可是當(dāng)它作為生活態(tài)度傳播并流行以后,慢慢地開始與單身、個(gè)性、自由等概念結(jié)合起來(lái)了,于是,很多城市所謂的SOHO公寓均以小戶型亮相。

    特點(diǎn):

    按單元式分隔銷售;采用公寓套房式的建筑布局,不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái);其用水、用電、用氣等價(jià)格按照商業(yè)價(jià)格收??;建筑日照間距按照辦公建筑控制。

    不僅如此,SOHO辦公用地性質(zhì)是辦公,土地使用年限為50年;很多不享受本市戶口準(zhǔn)入政策。

    loft類的小戶型

    LOFT英語(yǔ)的意思是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層,現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。Loft的定義要素包括:高大、開敞的空間,上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu);流動(dòng)性,戶型內(nèi)無(wú)障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方位組合;藝術(shù)性,通常業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

    特點(diǎn):

    loft類小戶型,通常面積在30-50㎡,層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算,但是實(shí)際使用面積可達(dá)銷售面積的近1倍,也就是賣方說(shuō)的“買一層送一層”。

    市場(chǎng)上目前大部分loft都是商業(yè)或?qū)懽謽切再|(zhì),產(chǎn)權(quán)40年或50年;生活用水用電按照商用標(biāo)準(zhǔn)支付,相對(duì)普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高很多。

    青年公寓

    在公寓中,醉普遍的就是純公寓(偏住宅性質(zhì))和酒店式公寓(偏商業(yè)性),實(shí)際上是一種精裝修的單身公寓。也是醉近出現(xiàn)的一個(gè)新的名詞,其本身并不能代表一種住宅類型。

    其中,酒店式公寓在服務(wù)形式上更為突出一些,和一般的單身公寓相比其服務(wù)內(nèi)容更為豐富而專業(yè)。整體上講,公寓是一種“即買即住”的過(guò)度型單身公寓。

    特點(diǎn):

    公寓大部分是用于touzi性質(zhì)的,所以一梯N戶,安全性、私密性差,乘坐電梯也很不方便;但麻雀雖小五臟俱全,多數(shù)精裝修,隨即進(jìn)住,非常方便。

    產(chǎn)權(quán)是屬于商業(yè)性質(zhì),一般40年;用水、用電等集中于商業(yè)管理,費(fèi)用較高。

    萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì):海南房地產(chǎn),海南萬(wàn)寧日月灣是擁有定點(diǎn)浪型和沙灘浪型的海域之一,這里水質(zhì)清澈,海水年平均溫度在26.5℃左右,全年都適宜沖浪,2米的大浪是從10月到次年3月,長(zhǎng)達(dá)半年,海浪綿長(zhǎng)且極其有力,起浪頻率多,是沖浪資源豐富的海灣,備受浪人喜愛(ài)! 萬(wàn)寧日月灣每年會(huì)舉行各種沖浪賽事,WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬(wàn)寧日月灣,匯集了眾多沖浪選手,讓萬(wàn)寧日月灣充滿著活力。

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