海南萬(wàn)寧市房產(chǎn)——海南買房評(píng)戶型:什么是小戶型?你們都理解錯(cuò)了

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海南買房評(píng)戶型:什么是小戶型?你們都理解錯(cuò)了 萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，萬(wàn)寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬(wàn)寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

很多人萬(wàn)寧市買房時(shí)都會(huì)提到，錢不多，只能買個(gè)小戶型。但是你買的萬(wàn)寧市房子真的就是小戶型么？今天就來(lái)談?wù)勑粜图捌滟?gòu)買指南。

什么是小戶型？

小戶型（SOLO）原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。

SOLO的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。SOLO的戶形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為10多平方米至50平方米左右。

小戶型面積究竟有多小？

多數(shù)情況下我們說(shuō)的小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的慨念，也可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；廣州50-60平方米；境外例如日本東京、香港中環(huán)，面積多在40平方米左右。

現(xiàn)對(duì)于小戶型的面積沒(méi)有一個(gè)明確的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，有的2室2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)64.27平方米也叫小戶型，有的單間配套是37.17平方米也稱小戶型，可以簡(jiǎn)單的這么理解小戶型：小戶型就是濃縮版的大戶型。

由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量，海南購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。

然而，小戶型面積小并不等于檔次，小戶型房屋設(shè)計(jì)合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會(huì)客、洗浴、做飯等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍遠(yuǎn)但交通便捷的地方；小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全。

小戶型的產(chǎn)品，目前主要有“SOHO” “SOLO” “STUDIO” “OFFICE” “蒙太奇” “LOFT”等多種形式，其中以“SOHO、Loft、公寓”這三類醉為常見(jiàn)。

soho類的小戶型

SOHO是“Small Office and Home Office”的縮寫，是一個(gè)在家辦公的概念。因?yàn)镾OHO醉初的本意并不是小戶型的概念，可是當(dāng)它作為生活態(tài)度傳播并流行以后，慢慢地開始與單身、個(gè)性、自由等概念結(jié)合起來(lái)了，于是，很多城市所謂的SOHO公寓均以小戶型亮相。

特點(diǎn)：

按單元式分隔銷售；采用公寓套房式的建筑布局，不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)；其用水、用電、用氣等價(jià)格按照商業(yè)價(jià)格收??；建筑日照間距按照辦公建筑控制。

不僅如此，SOHO辦公用地性質(zhì)是辦公，土地使用年限為50年；很多不享受本市戶口準(zhǔn)入政策。

loft類的小戶型

LOFT英語(yǔ)的意思是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。Loft的定義要素包括：高大、開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

特點(diǎn)：

loft類小戶型，通常面積在30-50㎡，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但是實(shí)際使用面積可達(dá)銷售面積的近1倍，也就是賣方說(shuō)的“買一層送一層”。

市場(chǎng)上目前大部分loft都是商業(yè)或?qū)懽謽切再|(zhì)，產(chǎn)權(quán)40年或50年；生活用水用電按照商用標(biāo)準(zhǔn)支付，相對(duì)普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高很多。

青年公寓

在公寓中，醉普遍的就是純公寓（偏住宅性質(zhì)）和酒店式公寓（偏商業(yè)性），實(shí)際上是一種精裝修的單身公寓。也是醉近出現(xiàn)的一個(gè)新的名詞，其本身并不能代表一種住宅類型。

其中，酒店式公寓在服務(wù)形式上更為突出一些，和一般的單身公寓相比其服務(wù)內(nèi)容更為豐富而專業(yè)。整體上講，公寓是一種“即買即住”的過(guò)度型單身公寓。

特點(diǎn)：

公寓大部分是用于touzi性質(zhì)的，所以一梯N戶，安全性、私密性差，乘坐電梯也很不方便；但麻雀雖小五臟俱全，多數(shù)精裝修，隨即進(jìn)住，非常方便。

產(chǎn)權(quán)是屬于商業(yè)性質(zhì)，一般40年；用水、用電等集中于商業(yè)管理，費(fèi)用較高。

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