【東方市新房】東方市房屋賣買合同違約金是多少？東方房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

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東方市房屋賣買合同違約金是多少？東方房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？ 海南房子，東方獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東方獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東方買房。

房屋買賣的過程中，除了基本的東方市購房款之外，我們還應(yīng)該了解一些選東方市房子的知識(shí)，難道這些就足夠了嗎？并不是，我們還要跟賣方簽訂一份房屋買賣合同，這份房屋買賣合同會(huì)跟雙方約定違約金，那么，房屋賣買合同違約金是多少？海南房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？且跟小編一起來看看文章吧。

房屋賣買合同違約金是多少？

1、在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總海南房價(jià)的20％。很多人以為違約金只能約定為20％。其實(shí)純屬誤讀。

2、我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20％，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

3、在海南二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。

海南房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《東方市購房意向書》，并明確了海南房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《東方市購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

3、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

有關(guān)于房屋賣買合同違約金是多少以及海南房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些的相關(guān)信息小編就跟大家分享到這里了，希望能夠幫到你。海南房產(chǎn)買賣合同糾紛是很常見的事情了，大家在買賣海南房產(chǎn)的時(shí)候，要注意考慮到海南房產(chǎn)買賣糾紛的相關(guān)內(nèi)容，避開這些糾紛。

東方買房優(yōu)勢：東方市，大家一聽名字就以為這個(gè)城市位于東部海岸線，其實(shí)不然，實(shí)際上，東方市位于海南島的西海岸線。為什么位于西部卻取名為東方呢？原來東方市市中心所在的村叫東方村，是以村的名字命名的城市，從內(nèi)涵來講，當(dāng)時(shí)起的這個(gè)名字的確有點(diǎn)草率。，東方市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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