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東方市房屋賣買合同違約金是多少?東方房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些? 海南房子,東方獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東方獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南東方買房。
房屋買賣的過程中,除了基本的東方市購房款之外,我們還應(yīng)該了解一些選東方市房子的知識(shí),難道這些就足夠了嗎?并不是,我們還要跟賣方簽訂一份房屋買賣合同,這份房屋買賣合同會(huì)跟雙方約定違約金,那么,房屋賣買合同違約金是多少?海南房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些?且跟小編一起來看看文章吧。
房屋賣買合同違約金是多少?
1、在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總海南房價(jià)的20%。很多人以為違約金只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。
2、我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。
3、在海南二手房買賣合同中,通常會(huì)約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí),違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí),違約方需支付給守約方的。
4、但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn),或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時(shí),守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實(shí)是不能得到法律支持的。
海南房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些?
1、如果僅僅是簽訂了《東方市購房意向書》,并明確了海南房產(chǎn)買賣的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同,或者解除合同,要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
2、要求解除合同的,可選擇定金罰則,要求賣家雙倍返還定金,也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任,按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過,大多數(shù)《東方市購房意向書》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
3、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》,可以要求繼續(xù)履行合同,或者解除合同,依據(jù)合同的約定,要求賣家支付違約金,如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失,還可以主張賠償。
有關(guān)于房屋賣買合同違約金是多少以及海南房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些的相關(guān)信息小編就跟大家分享到這里了,希望能夠幫到你。海南房產(chǎn)買賣合同糾紛是很常見的事情了,大家在買賣海南房產(chǎn)的時(shí)候,要注意考慮到海南房產(chǎn)買賣糾紛的相關(guān)內(nèi)容,避開這些糾紛。
東方買房優(yōu)勢:東方市,大家一聽名字就以為這個(gè)城市位于東部海岸線,其實(shí)不然,實(shí)際上,東方市位于海南島的西海岸線。為什么位于西部卻取名為東方呢?原來東方市市中心所在的村叫東方村,是以村的名字命名的城市,從內(nèi)涵來講,當(dāng)時(shí)起的這個(gè)名字的確有點(diǎn)草率。,東方市房產(chǎn)信息網(wǎng)
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