海南房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理？

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房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理？ 東方市樓盤，東方買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東方購房誤區(qū)里。

在很多海南購房者的眼中，房屋買賣合同是海南買房過程中必須要簽訂的一份協(xié)議，在交易房屋的時候，如果沒有確定好房屋買賣合同的主要內(nèi)容，當中還是會有很多坑的，如果不小心陷進去，就容易出現(xiàn)一些爭議和糾紛。那么，房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些？東方市房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理？

房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些？

1、一般質(zhì)量問題。

對一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應(yīng)當支付延期履行違約金。

當交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當承擔保修責任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、房屋質(zhì)量不合格。

那在《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

3、遲延交付房屋。

我們要根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

4、配套設(shè)施遲延或者交付不能。

有關(guān)一般配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學校、超市、會所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

東方市房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理？

1、逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當承擔違約責任。

2、權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。海南買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得東方市房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，海南買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，海南買房人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還已付海南購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔不超過已付海南購房款一倍的賠償責任。

有關(guān)于房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些以及東方市房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理的相關(guān)知識小編就跟大家分析到這里了，希望能夠幫到你。房屋買賣合同糾紛在房屋交易過程中是很常見的現(xiàn)象，大家在買賣房屋的時候，務(wù)必要學會去處理這些糾紛。

海南樓盤賣點：東方市白石嶺風景區(qū)位于瓊海市西南12公里處，從島東高速公路白石嶺出口西行僅6公里，距?？谑?2公里。由登高嶺等山嶺組成，山崖上有很多歷史名人的題刻，山頂上有一塊重達千噸的懸石，顏色蒼白，此山因此得名白石嶺。白石嶺風景區(qū)山水相映，水庫星羅棋布，萬泉河像一條玉帶從山下蜿蜓而過。，海南新房。

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