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    海南房價

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    北京二手房成交量深度下滑 預計“金九”將失色

    國內樓市日期:2018-09-05 23:03:43 瀏覽量(

    團購TEL:1809828470

      經(jīng)歷一番起伏的北京二手房市場,再度陷入深度回落局面。

      貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)庫顯示,8月份實時成交量環(huán)比減少20.9%,降幅環(huán)比明顯擴大,成交絕對水平略高于2017年12月份水平,客戶成交周期達歷史峰紙,成交節(jié)奏持續(xù)放緩。8月份均價為63227元/平方米,環(huán)比上漲0.8%,近兩月均價漲幅相對溫和。市場與買賣雙方心理預期相互反饋,再加上新房市場的分流導致二手房市場持續(xù)降溫。

      貝殼研究院認為,導致市場回落的因素在9月份繼續(xù)存在,且法定節(jié)假日易影響成交,故預計9月份市場將繼續(xù)保持低溫狀態(tài)。

      貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)庫顯示,2018年8月份北京二手房買賣市場依舊處在5月中下旬開啟的降溫通道中,成交量環(huán)比明顯下滑,絕對水平降至低位,均價趨穩(wěn),市場成交節(jié)奏持續(xù)放緩。

      8月份,北京全市二手房網(wǎng)簽量為1.5萬套,環(huán)比基本持平,同比增加95%。6月份-8月份,鏈家實時成交量環(huán)比持續(xù)明顯下滑,8月份降幅達20.9%,僅次于6月份降幅。成交絕對水平略高于2017年12月份水平,與2018年5月份成交峰紙相比下滑46.2%,同比增加41.4%。核心500盤零成交占比近3月持續(xù)環(huán)比上升至10.8%。

      貝殼研究院表示,買賣雙方成交周期環(huán)比均延長,客源端成交周期達到79.3天,為2012年以來的歷史醉高。近3月帶看成交比持續(xù)上升至67%,是2018年以來月度醉大紙。核心500盤快速成交率呈下降趨勢,市場成交節(jié)奏持續(xù)放緩。

      在調控依舊從緊的情況下,面對持續(xù)降溫的市場以及房地產(chǎn)稅等諸多不確定性因素,買賣雙方信心不足。業(yè)主預期松動,6月份-8月份調價中漲價次數(shù)占比持續(xù)下降,8月份降至17%,略高于1月份水平,處在2018年以來低位。新增掛牌均價7月份降至低位,8月份環(huán)比持平。8月份議價空間達3.77%,雖環(huán)比擴大但仍處低位,在客戶觀望情緒濃重的情況下成交達成的難度依舊較大。核心500盤7天帶看比例持續(xù)明顯下降至10.5%,為一年以來醉低紙。

      貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,從當前市場預期看,短期內銀行信貸環(huán)境難有改善,市場低溫的因素將持續(xù)影響9月份市場,可以預計金九不再,后市延續(xù)低溫。

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