海南買二手房注意什么？買二手房流程是什么？

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買二手房注意什么？買二手房流程是什么？ 瓊海樓盤，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

購瓊海市買房屋想必是非常多的人現(xiàn)在都正在思考的事情，當(dāng)然有些人也是已經(jīng)在辦理的過程之中了，而海南購房以前，也是需要人們?nèi)ゴ_定許多事情，一件是購買的類型，一件則是費(fèi)用上的問題，當(dāng)然許多人對于類型選擇早已是有了定論，但是一些費(fèi)用和其中的手續(xù)人們也遲遲做不好，那么買瓊海市二手房注意什么？買瓊海市二手房流程是什么？

買瓊海市二手房注意什么？

1．如通過房屋中介海南購房，海南購房者要選擇正規(guī)的．有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2．仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與海南房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

3．如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊．醫(yī)院．學(xué)校的公房，由于穿肌扁可壯玖憋雪鉑磨其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

4．如果所海南購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。

買瓊海市二手房流程是什么？

一．看房

注意查看房屋戶型，設(shè)施（天然氣，暖氣．?dāng)?shù)字電視．寬帶），朝向（首選東南．正南．其次西南，東西）．建筑質(zhì)量（框剪．磚混），物業(yè)管理及收費(fèi)，了解業(yè)主使用情況，有沒有出現(xiàn)意外情況。

二．咨詢

1．了解房屋性質(zhì)（商品房．安居房．房改房．經(jīng)適房等，因其性質(zhì)導(dǎo)致稅費(fèi)不同）。

2．了解稅費(fèi)項目及數(shù)量，以便確定費(fèi)用數(shù)額。

3．了解戶籍．學(xué)區(qū)，以便落戶，孩子上學(xué)。

4．了解交通．生活氛圍（超市．銀行．醫(yī)療．健身等等）。

5．了解貸款程序與提交資料，方便貸款。

三．簽約

1．面談：與業(yè)主面談瓊海市房價，商定交易過戶稅費(fèi)的繳納。約定交易流程，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，附注室內(nèi)設(shè)施物品清單，說明室內(nèi)存留家具．家電為業(yè)主無償贈與。

2．查看業(yè)主資料（海南房產(chǎn)證．身份證，）原件，海南房產(chǎn)所有人的姓名必須要與業(yè)主身份證信息完全一致，如姓名用字．出生年月日及號碼。

3．下定：確認(rèn)無誤后就可以繳納定金，明確違約責(zé)任。

4．網(wǎng)簽《瓊海市二手房買賣合同》并備案，牢記自己所設(shè)備案密碼。在合同中約定。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于買瓊海市二手房注意什么？買瓊海市二手房流程是什么的全部介紹，瓊海市二手房購買的手續(xù)可并不是特別簡單的，一整個流程的進(jìn)行會伴隨著非常多因素的出現(xiàn)，因此想更好的進(jìn)行操作，也一定是詳細(xì)的調(diào)查一下，因為只有了解仔細(xì)才可以更加穩(wěn)定的避免一些交易意外發(fā)生。

海南樓盤賣點：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。，海南瓊海買房。

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