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買二手房注意什么?買二手房流程是什么? 瓊海樓盤,瓊海生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
購瓊海市買房屋想必是非常多的人現(xiàn)在都正在思考的事情,當(dāng)然有些人也是已經(jīng)在辦理的過程之中了,而海南購房以前,也是需要人們?nèi)ゴ_定許多事情,一件是購買的類型,一件則是費(fèi)用上的問題,當(dāng)然許多人對于類型選擇早已是有了定論,但是一些費(fèi)用和其中的手續(xù)人們也遲遲做不好,那么買瓊海市二手房注意什么?買瓊海市二手房流程是什么?
買瓊海市二手房注意什么?
1.如通過房屋中介海南購房,海南購房者要選擇正規(guī)的.有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
2.仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與海南房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
3.如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊.醫(yī)院.學(xué)校的公房,由于穿肌扁可壯玖憋雪鉑磨其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。
4.如果所海南購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
買瓊海市二手房流程是什么?
一.看房
注意查看房屋戶型,設(shè)施(天然氣,暖氣.?dāng)?shù)字電視.寬帶),朝向(首選東南.正南.其次西南,東西).建筑質(zhì)量(框剪.磚混),物業(yè)管理及收費(fèi),了解業(yè)主使用情況,有沒有出現(xiàn)意外情況。
二.咨詢
1.了解房屋性質(zhì)(商品房.安居房.房改房.經(jīng)適房等,因其性質(zhì)導(dǎo)致稅費(fèi)不同)。
2.了解稅費(fèi)項目及數(shù)量,以便確定費(fèi)用數(shù)額。
3.了解戶籍.學(xué)區(qū),以便落戶,孩子上學(xué)。
4.了解交通.生活氛圍(超市.銀行.醫(yī)療.健身等等)。
5.了解貸款程序與提交資料,方便貸款。
三.簽約
1.面談:與業(yè)主面談瓊海市房價,商定交易過戶稅費(fèi)的繳納。約定交易流程,房屋交付標(biāo)準(zhǔn),附注室內(nèi)設(shè)施物品清單,說明室內(nèi)存留家具.家電為業(yè)主無償贈與。
2.查看業(yè)主資料(海南房產(chǎn)證.身份證,)原件,海南房產(chǎn)所有人的姓名必須要與業(yè)主身份證信息完全一致,如姓名用字.出生年月日及號碼。
3.下定:確認(rèn)無誤后就可以繳納定金,明確違約責(zé)任。
4.網(wǎng)簽《瓊海市二手房買賣合同》并備案,牢記自己所設(shè)備案密碼。在合同中約定。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于買瓊海市二手房注意什么?買瓊海市二手房流程是什么的全部介紹,瓊海市二手房購買的手續(xù)可并不是特別簡單的,一整個流程的進(jìn)行會伴隨著非常多因素的出現(xiàn),因此想更好的進(jìn)行操作,也一定是詳細(xì)的調(diào)查一下,因為只有了解仔細(xì)才可以更加穩(wěn)定的避免一些交易意外發(fā)生。
海南樓盤賣點:瓊海是海南較大城市之一,市區(qū)城市建設(shè)較好,綠化較高,但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心,身價年年漲,區(qū)域用地空間有限,目前的價位較高。,海南瓊海買房。
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