海南瓊海市新房——什么是公攤面積？什么樣的瓊海房子公攤面積大？

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什么是公攤面積？什么樣的瓊海房子公攤面積大？ 瓊海市房子，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

我國(guó)對(duì)房屋面積的劃分比較詳細(xì)，房屋面積可以分為很多種，很多海南購(gòu)房者在瓊海買房的時(shí)候就能發(fā)現(xiàn)，自己不僅需要繳納實(shí)際房屋面積的房款，還需要繳納公攤面積的錢。很多海南購(gòu)房者對(duì)于公攤面積還不是很了解，接下來(lái)小編來(lái)給大家介紹一下，什么是公攤面積？公攤面積越小越好嗎？什么樣的瓊海房子公攤面積大？

什么是公攤面積？

房屋的公攤面積就是指公共分?jǐn)偟拿娣e，是指由該房屋所在的整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。

公攤面積越小越好嗎？

房屋的公攤面積并不是越小越好，一般來(lái)說(shuō)，公攤面積比較低的瓊海房子都是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住品質(zhì)為代價(jià)的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，而且公共的樓梯、過(guò)道、門廊等面積也會(huì)變窄，甚至可能還會(huì)影響正常的通行，反而給生活帶來(lái)不便。

什么樣的瓊海房子公攤面積大？

1、帶底商的瓊海房子

有些樓房的一樓和二樓是商用性質(zhì)的房屋，因?yàn)楹芏喔邔幼≌囊粯呛投遣缓觅u，因此開(kāi)發(fā)商采用這樣的方式來(lái)建造房屋，就可以賣得起好的價(jià)格，還能完善小區(qū)的配套。但是如果有帶底商的瓊海房子，那么就會(huì)造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的瓊海房子

如今的房屋大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應(yīng)的電梯、樓梯尺寸是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，而且都是2梯3戶的設(shè)計(jì)，公共區(qū)域面積基本一致，而單層面積比較小的房屋公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的瓊海房子

一般來(lái)說(shuō)，外觀看起來(lái)凹凸面比較多的瓊海房子雖然外觀比較好看，但是對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻不是很劃算，因?yàn)檫@樣的房屋公攤面積會(huì)增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過(guò)多會(huì)增加墻體的總長(zhǎng)度，那么算下來(lái)的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規(guī)整的瓊海房子。

4、梯戶比大的瓊海房子

梯戶比就是指每層樓的住戶數(shù)量和電梯數(shù)量的比例，如果梯戶比越大，那么電梯、樓道、過(guò)道的尺寸也相應(yīng)較多，這樣也無(wú)疑會(huì)增加每個(gè)住戶的公攤面積，而且居住舒適性也相對(duì)來(lái)說(shuō)比較差。

以上就是關(guān)于公攤面積的介紹，相信認(rèn)真閱讀過(guò)上面內(nèi)容的海南購(gòu)房者對(duì)瓊海房子的公攤面積已經(jīng)有了一定的了解，雖然開(kāi)發(fā)商也在絞盡腦汁減少房屋的公攤面積，但是并不是說(shuō)公攤面積越小就越好的，一般來(lái)說(shuō)，公攤面積比較小的房屋都是以犧牲小區(qū)公共配套為前提的。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開(kāi)展酒店式公寓管理模式，醉大

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