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買二手房打死不要交維修基金？并不是這樣的 海南海南房價，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
現(xiàn)在有越來越多的媒體都在公開房屋維修基金的真實(shí)作用，不少海南省購房者看到之后，都會不禁感嘆，原來房屋維修基金是海南房子的養(yǎng)老金。但現(xiàn)在房屋維修基金一般都是在購買海南省新房時才交的，因此不少人有這樣的疑問，買海南二手房時，還需再交一次房屋維修基金嗎？為此，小編咨詢了相關(guān)律師表示，在海南二手房方面，對于房屋維修基金，可以根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結(jié)果而定。
一、買海南二手房時，還需再交一次房屋維修基金嗎？
當(dāng)然了，其實(shí)答案也是可想而知的，那就是要根據(jù)實(shí)際情況而視。一般來說，會有4種處理方法：首先是賣方將房屋維修基金無償順延給買方；其次就是買賣雙方經(jīng)過協(xié)商共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，買方支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50％。
當(dāng)然了，除了上面這2種處理方法之外，還有剩下這2種處理方法：買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用；賣方不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，那么你如要購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初海南省購房時所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。
二、房屋維修基金的錢由誰管理？業(yè)主有賬戶嗎？
現(xiàn)在小編來假設(shè)，你在入住的時候繳納了房屋維修基金費(fèi)用，但問題是，這費(fèi)用究竟是由誰管理的？根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：“一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。”
一般來說，房屋維修基金是專用款，只能是專用于住宅某些地方質(zhì)量的修補(bǔ)，因此，也是有賬戶的。業(yè)主委員會應(yīng)到海南房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報海南房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納全部維修基金的情況。
三、什么情況下可以使用房屋維修基金？
1、首先要確定海南房子是否在開發(fā)商保修期內(nèi)
一般來說，海南房子也是有保修期的，但具體的年期是多少，這得看你與開發(fā)商的溝通。如果確定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用房屋維修基金。
2、申請使用房屋維修基金的程序很復(fù)雜
房屋維修基金在繳納時的流程是很簡單的，但是如果你想申請使用的話，那么流程就復(fù)雜了。即并不是直接向物業(yè)報備和申請就行，需要業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會經(jīng)過實(shí)地考察后，向業(yè)主大會提出申請。
當(dāng)然了，你千萬不要以為業(yè)主大會同意之后，就可以萬事大吉了，你還需要等業(yè)委會再向當(dāng)?shù)氐姆课菥S修基金的管理單位提出申請。此外，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》中的規(guī)定：“住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)，在實(shí)際生活中，有不少海南省購房者對于房屋維修基金的認(rèn)識還是一知半解，從而導(dǎo)致房屋維修基金一直都在沉睡狀態(tài)之中，因此，在這里小編想要提醒一下各位業(yè)主，如果你家屋頂漏水沒法住的話，那么就可以申請使用房屋維修基金了。
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