海南買房的契稅怎么算？買房契稅在哪里繳？

海口市買?？谑蟹孔邮侨松拇笫虑?，隨著海口市買房的人群逐漸年輕化，人們對于海口市買房的知識了解也越來越少，其實(shí)?？谑匈I海口市房子只要掌握基礎(chǔ)的?？谑匈I房技巧，就能很快的很順利的買到海口市房子，尤其是在契稅的計(jì)算上，大家一定要做到心里有數(shù)兒才可以，下面是小編對?？谑匈I房的契稅怎么算？?？谑匈I房契稅在哪里繳的知識分析，趕緊一起學(xué)習(xí)了解一下吧。

?？谑匈I房的契稅怎么算？

1、第一次海口購房契稅減半，、征收標(biāo)準(zhǔn)：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%。計(jì)稅依據(jù)：成交價格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%  ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套?？谑蟹慨a(chǎn)，個稅1%  ，賣方名下唯一一套?？谑蟹慨a(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次?？谫彿?%的契稅(不管多大面積)。

3、“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為?？谑卸址拷灰椎姆课?，如果符合滿5年（含）以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

4、海口市二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將?？谑蟹孔訜o償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

?？谑匈I房契稅在哪里繳？

1、契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費(fèi)在產(chǎn)權(quán)交易時向海口市房產(chǎn)部門交納,的稅金別墅的契稅營業(yè)稅和個稅在房屋所在地稅務(wù)部門交納。

2、在完稅后去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后和別墅相關(guān)的事務(wù)以后都要對你負(fù)責(zé)。

當(dāng)我們跟隨小編對海口市買房的契稅怎么算？?？谑匈I房契稅在哪里繳的知識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是其實(shí)?？谑匈I房交契稅是必須的，而且你要知道契稅去哪里繳納，只有知道了繳納的地方，才能知道需要多少錢，怎么去計(jì)算，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。