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購買新房9步走，這些事情你都需要知道！ 儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
購買海南新房是一件大事，因此海南購房者了解海南買房流程十分重要，對待其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)謹(jǐn)慎。房天下海南購房指南為大家總結(jié)了購買海南新房需要了解的9個(gè)步驟，希望能幫助有需要的海南購房者。
第一步：了解開發(fā)商
開發(fā)商的實(shí)力和口碑一定程度上決定了一個(gè)樓盤項(xiàng)目的質(zhì)量，因此了解開發(fā)商十分重要。海南購房者通過看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的口碑、業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量。
為了保障海南購房者的交易可以順利進(jìn)行，前期醉簡單的方式就是海南購房者要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否齊全。五證兩書是開發(fā)商獲得合法開發(fā)的法律證明，也是政府向海南購房者公布房屋合法建設(shè)的說明。“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)。“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
第二步：了解房屋產(chǎn)權(quán)
海南購房者了解房屋產(chǎn)權(quán)從兩個(gè)方面入手：一是了解房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房（通過五證二書也可以了解）；二是了解房屋產(chǎn)權(quán)年限，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年。海南購房者切忌貪圖便宜，購買產(chǎn)權(quán)不明確的儋州市房子。
第三步：了解項(xiàng)目環(huán)境
地段可以說是對儋州房價(jià)醉重要的因素。至于海南購房者選擇市中心交通好、配套成熟的儋州市房子，還是配套目前不成熟、周邊生紙潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。
第四步：看戶型設(shè)計(jì)
戶型面積及格局極大的影響著海南購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給海南購房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。面積的大小，很大程度上由海南購房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由海南購房者的目前或未來家庭成員來決定。
第五步：看房屋自身?xiàng)l件
同一樓棟，不同樓層的價(jià)格不同；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同；同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同。因此海南購房者在看房的時(shí)候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來判斷其是否符合自身需求。
第六步：看物業(yè)服務(wù)
影響房屋或小區(qū)居住舒適度的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，會(huì)讓生活更加舒適。因此了解物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)公司服務(wù)水平、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都是海南購房者需要提前做的事情。
第七步：簽合同付款
海南購房者看好房源后，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，海南購房者應(yīng)該在合同中注意以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，海南購房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。
第八步：驗(yàn)收房屋
在交房環(huán)節(jié)，海南購房者應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)和開發(fā)商海南購房，協(xié)商解決方式。
第九步：繳納契稅、住房維修基金，辦理儋州房產(chǎn)證
簽訂合同交了房款，海南購房者海南買房的主要步驟就算完成了，但是這并不意味著就可以高枕無憂等待入住，交易完成后海南購房者還需經(jīng)歷裝修、辦理儋州房產(chǎn)證、繳納稅費(fèi)等環(huán)節(jié)。
海南儋州買房。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。
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