三亞新房：住宅驗房如何實測面積？住宅面積怎么計算？

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住宅驗房如何實測面積？住宅面積怎么計算？ 海南三亞房地產(chǎn)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多朋友在接房的時候，都知道要驗房，這個驗房不單單只是去看看海南房子戶型和我們預(yù)先看的是不是一樣，更多的還是要去實測住房面積，這個可是和我們的錢錢直接掛鉤的，如果實測面積比合同上的小，開放商是需要退錢給我們的，畢竟現(xiàn)在三亞市房價那么貴，所以即便驗房麻煩，我們也要認真對待，那么住宅驗房如何實測面積？住宅面積又該怎么計算？一起來了解下吧。

住宅驗房如何實測面積？

獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。

根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應(yīng)該包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓面積進行測算。

住宅面積怎么計算？

對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。

一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各位半個墻厚。百匯面厚度一般為2-3cm。測量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)在360-20-2.5＊2＝335cm。

據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果子啊幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。

以上就是今天關(guān)于住宅驗房如何實測面積和住宅面積怎么計算的全部知識點介紹了，希望大家都能認真閱讀，仔細消化，畢竟我們每個人都會遇到海南買房驗房問題 ，提前知曉這些知識也是對我們自己的一個保障。同時也提醒大家在自己拿不準驗房要求的時候，還是盡量找專業(yè)的驗房公司來幫忙處理吧，畢竟花點小錢能對以后的住房有更好保障也是很有必要的。

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