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回遷房屋買賣合同糾紛，購買回遷房需要注意哪些問題 海南儋州市房地產(chǎn)，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
現(xiàn)在的儋州房子都是非常貴的，所以有一些人在購儋州市買儋州房子的時(shí)候就會(huì)去購買一些不常見的儋州市房產(chǎn)，回遷房就是其中的一種儋州市房產(chǎn)，雖然回遷房是可以進(jìn)行購買的，但是大多數(shù)的人對于這種儋州市房產(chǎn)還是有疑慮的，接下來大家就來一起看看回遷房屋買賣合同糾紛和購買回遷房需要注意哪些問題吧。
回遷房屋買賣合同糾紛
1、如果僅僅是簽訂了《海南購房意向書》，如果《海南購房意向書》中已明確了儋州市房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
購買回遷房需要注意哪些問題
1、回遷房，是專門指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，并且現(xiàn)在尚未取得但是將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是屬于回遷房的范圍。
2、回遷房買賣過程中要注意嚴(yán)防“一房數(shù)賣” 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這也就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，若是儋州房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。只有在房屋買賣合同都有效的情況下，雙方辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
3、回遷房的買賣注意要涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，雙方應(yīng)該在合同中予以明確約定。如果合同當(dāng)事人約定由合同相對人或第三人實(shí)際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。
以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于回遷房屋買賣合同糾紛以及購買回遷房需要注意哪些問題方面的內(nèi)容，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題，回遷房和一般的房屋補(bǔ)不同，大家如果要進(jìn)行購買還是需要好的去了解一下這種儋州市房產(chǎn)的相關(guān)問題才行。
海南儋州市房地產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁课逯干降淖钃?，儋州是海南受臺(tái)風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。
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