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解除購房合同需要哪些條件？買房不是兒戲 瓊海樓盤，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
瓊海市買海南房子是我們一生中非常重要的一件事情，雖然大多數(shù)人都明白這個道理，但真正到了自己瓊海市買海南房子的時候卻常常會因為自己的原因，導(dǎo)致購瓊海市買房屋的時候犯了一些常識性的錯誤，瓊海市買海南房子也就成了一場兒戲，海南房子是一種特殊的商品，買入和賣出都要準(zhǔn)守一定的規(guī)則，不是想反悔就能反悔的，那么解除瓊海購房合同需要哪些條件呢？
解除瓊海購房合同需要哪些條件？
1、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題
我們花了錢買的海南房子，還沒有住過就出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題的話，這種情況是非常嚴(yán)重的，如果遇到房屋主體質(zhì)量不合格的問題，這樣的海南房子誰還敢住呢？瓊海購房者如果在房屋交接的時候發(fā)現(xiàn)海南房子的承重墻、梁、柱等有裂痕，這種就屬于主體質(zhì)量問題，可以找工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬無誤的情況下，瓊海購房者有權(quán)解除合同申請退房。
2、拿不到瓊海市房產(chǎn)證
瓊海購房者除了要關(guān)注房屋的質(zhì)量問題外，還應(yīng)該注意房屋產(chǎn)權(quán)的問題，無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在瓊海購房過程中時有發(fā)生。而瓊海市房產(chǎn)證是證明海南房子產(chǎn)權(quán)歸屬的重要證件，如果瓊海購房者購買了海南房子卻沒有瓊海市房產(chǎn)證，就無法保障自己的權(quán)益。如果瓊海購房者所購買的海南房子辦理不了瓊海市房產(chǎn)證是因為開發(fā)商或者是第三方不可控因素，這種情況下雙方也可以協(xié)商解除合同。
3、開發(fā)商延期交房
有的瓊海購房者不把開發(fā)商延期交房當(dāng)回事，總覺得不管開發(fā)商延不延期，只要我能接到房就可以了。其實從開發(fā)商延期交房的情況中就能看出開發(fā)商的一些問題，比如開發(fā)商是否資金不足，導(dǎo)致工程進(jìn)度更不上，那房屋質(zhì)量還可靠嗎，所以開發(fā)商延期交房的問題也不能小看了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商被催促三個月后仍未交房的，瓊海購房者可單方面提出解除合同。
4、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計
我們在瓊海市買海南房子的時候都是按照設(shè)計規(guī)劃圖購買的，如果交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的實際情況跟設(shè)計圖不一樣，并且瓊海購房者屬于不知情的狀態(tài)，這種情況下瓊海購房者也是可以跟開發(fā)商解除瓊海購房合同，并要求退房。
解除瓊海購房合同需要支付違約金嗎？
解除瓊海購房合同的話，瓊海購房者很有可能會面臨需要支付違約金的境地，不過這也要根據(jù)實際情況來看。如果瓊海購房者退房的原因像小編上面所講的這幾種，屬于對方違約或者是第三方不可控因素，則瓊海購房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。但如果是瓊海購房者主觀的原因，不想瓊海市買海南房子，想要解除瓊海購房合同，這種情況下，就屬于瓊海購房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金了。
以上就是關(guān)于解除瓊海購房合同需要哪些條件的介紹了，瓊海市買海南房子本是一件高興的事情，如果購瓊海市買房屋辦理各項手續(xù)都能夠一帆風(fēng)順的進(jìn)行下去，當(dāng)然是好事了，但就怕這其中出現(xiàn)一些意外情況，瓊海購房者不得不選擇解除瓊海購房合同，申請退房，一般責(zé)任不在瓊海購房者的話，都是可以解除瓊海購房合同的。
瓊海買房優(yōu)勢：什么時候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)
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