海南二手房買賣稅費(fèi)多少？二手房買賣稅費(fèi)如何算？

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現(xiàn)在的社會(huì)之中，海南二手房交易發(fā)生的頻率要比瓊海市新房交易還要快，而形成這一種現(xiàn)象的因素有不少，醉為關(guān)鍵的也當(dāng)然就是價(jià)格上面，價(jià)格所決定的因素有許多，而這里面也就有人們的注意，而就算是購買價(jià)格低的海南二手房，依然是會(huì)有人去注重其中的一些其他費(fèi)用，那么海南二手房買賣稅費(fèi)多少？海南二手房買賣稅費(fèi)如何算？

海南二手房買賣稅費(fèi)多少？

1．個(gè)人所得稅支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅＝房屋總價(jià)×1％或差額×20％，免征情況：瓊海市房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房。

2．契稅支付方：買方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅．家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1％；90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5％；戶型面積＞144平方米，契稅為房款的3％。非普通住房．非家庭唯一住房．商業(yè)touzi性瓊海市房產(chǎn)（商鋪．辦公寫字樓．商務(wù)公寓等），契稅為總房3％。

3．營業(yè)稅支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：瓊海市房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6％。瓊海市房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納瓊海市房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；面積≤144免交。免征情況：瓊海市房產(chǎn)證滿2年．面積≤144。海南二手房營改增有望今年5.1落地。

4．印花稅支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅＝計(jì)稅價(jià)格×0.05％，征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05％。免征情況：個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

海南二手房買賣稅費(fèi)如何算？

1．營業(yè)稅：稅率5.55％，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售瓊海市房產(chǎn)是非住宅類如商鋪．寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

2．個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售瓊海市房產(chǎn)是非住宅類瓊海市房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南二手房買賣稅費(fèi)多少？海南二手房買賣稅費(fèi)如何算的總體介紹，海南二手房買賣的稅費(fèi)上面講究還是有許多的，當(dāng)然醉為主要的一個(gè)就是政策，因此在這以前我們就必須是要詳細(xì)的弄清楚政策，而后才是一些標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，后面兩者都不會(huì)很難去看，所以只需稍微注意就行。

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