昌江縣父母贈(zèng)與房屋流程是什么？贈(zèng)與房屋辦理注意什么？

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父母贈(zèng)與房屋流程是什么？贈(zèng)與房屋辦理注意什么？ 海南房?jī)r(jià)，昌江的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在昌江購(gòu)房。

早些年間，人們想要購(gòu)買其實(shí)并沒(méi)有的困難，所以現(xiàn)在大多數(shù)人的父母都是有昌江房子的，而房屋大家也應(yīng)該清楚，是有一些年限的，當(dāng)然也是能夠以贈(zèng)與的方式過(guò)戶給別人，大多數(shù)父母在年老以后也是紛紛會(huì)選擇將房屋贈(zèng)與給自己的子女，但是贈(zèng)與手續(xù)其實(shí)也不會(huì)太容易，那么父母贈(zèng)與房屋流程是什么？贈(zèng)與房屋辦理注意什么？

父母贈(zèng)與房屋流程是什么？

一．按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：

1．所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

2．過(guò)戶所需費(fèi)用：

（1）公證費(fèi)：按昌江房?jī)r(jià)2％繳納，

（2）評(píng)估費(fèi)：按昌江房?jī)r(jià)0.5％繳納。

（3）契稅：按昌江房?jī)r(jià)3％繳納。

（4）土地增紙稅：按昌江房?jī)r(jià)1％繳納。

（5）所得稅：按昌江房?jī)r(jià)1％繳納。

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元。

二．按房屋買賣辦理過(guò)戶：

1．所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

2．過(guò)戶所需費(fèi)用：

（1）契稅：90平方米以下首次昌江購(gòu)房的按1％繳納：90—140平方米按昌江房?jī)r(jià)1.5％繳納：140平方米以上按昌江房?jī)r(jià)3％繳納。

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按昌江房?jī)r(jià)5.5％繳納。

（3）土地增紙稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按昌江房?jī)r(jià)1％繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按昌江房?jī)r(jià)1％或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20％繳納。（房屋原紙一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。

贈(zèng)與房屋辦理注意什么？

一．根據(jù)《合同法》第三十二條的規(guī)定，贈(zèng)與合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立；第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但房屋贈(zèng)與行為是否成立或生效，應(yīng)以贈(zèng)與人是否將房屋給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人是否接受了該房屋為標(biāo)志的。

二．1992年司法部頒布了《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定：“辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效”。該規(guī)定涉及兩個(gè)行為：贈(zèng)與行為和登記行為，贈(zèng)與行為的本質(zhì)是一種合同行為，即債權(quán)關(guān)系，是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因。登記行為是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言的，也稱不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是指當(dāng)事人申請(qǐng)登記部門(mén)將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)記載在專簿冊(cè)上的事實(shí)和行為，完成后才是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，即為物權(quán)關(guān)系。贈(zèng)與合同是否生效與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)關(guān)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于父母贈(zèng)與房屋流程是什么？贈(zèng)與房屋辦理注意什么的具體介紹，父母的房屋想要去贈(zèng)與給自己的子女是件非常常見(jiàn)的事情，但是生活之中有些父母也是因?yàn)椴磺宄掷m(xù)而頻頻的出現(xiàn)一些問(wèn)題，所有大家若是有一些想法，一定是要在這之前先進(jìn)行一些了解的工作。

海南昌江縣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來(lái)飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，促進(jìn)昌江生活環(huán)境進(jìn)一步改善;二是昌江這幾年的旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動(dòng)就吸引十幾萬(wàn)多過(guò)夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時(shí)也大大增加了昌江的知名度和美譽(yù)度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來(lái)昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動(dòng)地產(chǎn)進(jìn)一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。

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