海南西海岸旅游度假區(qū)樓盤——辦不了海南房產(chǎn)證的海南房子能買嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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辦不了海南房產(chǎn)證的海南房子能買嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在海南購房交易中，西海岸房產(chǎn)證作為西海岸房子產(chǎn)權(quán)的象征，起著非常重要的作用。但在實(shí)際操作中，西海岸買房人會(huì)遇到?jīng)]有西海岸房產(chǎn)證的西海岸房子。那么，哪些西海岸房子無法辦理西海岸房產(chǎn)證？沒有西海岸房產(chǎn)證的西海岸房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、哪些西海岸房子無法辦理西海岸房產(chǎn)證？

第1、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的西海岸房子

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給西海岸買房人使用。如果開發(fā)商建好的西海岸旅游度假區(qū)新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理西海岸房產(chǎn)證。

第2、未獲得五證的西海岸房子

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明這西海岸房子是五證不全的，就不能正常辦理西海岸房產(chǎn)證。

第3、被開發(fā)商抵押的西海岸房子

這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理西海岸房產(chǎn)證。

二、沒有西海岸房產(chǎn)證的西海岸房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、西海岸房子被一房二賣

在沒拿到西海岸房產(chǎn)證以前，賣家完全有可能把西海岸房子賣給另外一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)證上寫著另外一個(gè)人的名字。

2、無法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

就海南購房活動(dòng)來說，只有辦理了西海岸房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒有西海岸房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。而且，這類西海岸房子無法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。對(duì)于房主人來說，如果把西海岸房子租出去，租客可以以西海岸房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊。

3、不能得到補(bǔ)償

沒有西海岸房產(chǎn)證的西海岸房子一旦遭遇拆遷，海南購房者會(huì)因沒有西海岸房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

總結(jié)：

沒有產(chǎn)權(quán)證的西海岸房產(chǎn)如果進(jìn)行交易的話會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權(quán)更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有西海岸房產(chǎn)證的房屋，雙方應(yīng)對(duì)該西海岸房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確西海岸房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。

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