主頁

91新房

彈出
  • 房價(jià)
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動(dòng)態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    海南西海岸旅游度假區(qū)樓盤——辦不了海南房產(chǎn)證的海南房子能買嗎?有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

    購房攻略日期:2020-12-21 17:29:24 瀏覽量(

    咨詢威信:1808840

    辦不了海南房產(chǎn)證的海南房子能買嗎?有哪些風(fēng)險(xiǎn)? 海南購房,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”,西海岸房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

    辦不了海南房產(chǎn)證的海南房子能買嗎?有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

    在海南購房交易中,西海岸房產(chǎn)證作為西海岸房子產(chǎn)權(quán)的象征,起著非常重要的作用。但在實(shí)際操作中,西海岸買房人會(huì)遇到?jīng)]有西海岸房產(chǎn)證的西海岸房子。那么,哪些西海岸房子無法辦理西海岸房產(chǎn)證?沒有西海岸房產(chǎn)證的西海岸房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

    一、哪些西海岸房子無法辦理西海岸房產(chǎn)證?

    第1、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的西海岸房子

    根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用。也就是說只有驗(yàn)收合格的,開發(fā)商才可將房屋交付給西海岸買房人使用。如果開發(fā)商建好的西海岸旅游度假區(qū)新房存在質(zhì)量問題,沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收,就不具備交房條件,交不了房,也就沒法辦理西海岸房產(chǎn)證。

    第2、未獲得五證的西海岸房子

    五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

    其中,《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的醉后一關(guān),前面四證都全了,西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以,只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,就可以說明這西海岸房子是五證不全的,就不能正常辦理西海岸房產(chǎn)證。

    第3、被開發(fā)商抵押的西海岸房子

    這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題,在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行,后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題,無力償還銀行債務(wù),在抵押沒有解除的情況下,造成不能辦理西海岸房產(chǎn)證。

    二、沒有西海岸房產(chǎn)證的西海岸房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

    1、西海岸房子被一房二賣

    在沒拿到西海岸房產(chǎn)證以前,賣家完全有可能把西海岸房子賣給另外一個(gè)人,產(chǎn)權(quán)證上寫著另外一個(gè)人的名字。

    2、無法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

    就海南購房活動(dòng)來說,只有辦理了西海岸房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán),才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng),在沒有西海岸房產(chǎn)證的情況下,即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的,不受法律保護(hù)。而且,這類西海岸房子無法申請(qǐng)抵押貸款,房屋只是一個(gè)住所,它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。對(duì)于房主人來說,如果把西海岸房子租出去,租客可以以西海岸房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由,不交房租,法律也大多會(huì)站在租客這一邊。

    3、不能得到補(bǔ)償

    沒有西海岸房產(chǎn)證的西海岸房子一旦遭遇拆遷,海南購房者會(huì)因沒有西海岸房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

    總結(jié):

    沒有產(chǎn)權(quán)證的西海岸房產(chǎn)如果進(jìn)行交易的話會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn),交易得不到保障,出現(xiàn)問題維權(quán)更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有西海岸房產(chǎn)證的房屋,雙方應(yīng)對(duì)該西海岸房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確西海岸房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備,明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。

    西海岸買房優(yōu)勢(shì)西海岸商貿(mào)片區(qū)--大型商超:遠(yuǎn)大購物廣場(chǎng)、??谖骱0锻醺顝V場(chǎng)。在商業(yè)、娛樂、購物等配套方面,西海岸目前有遠(yuǎn)大購物廣場(chǎng)、??谖靼锻醺顝V場(chǎng),業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面。五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園,形成城市氧吧,同時(shí)也為市民提供了寬闊的休閑好去處。,西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)

    團(tuán)購?fù)牛?font>1809880

    關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    西海岸旅游度假區(qū)房子 西海岸樓盤 房產(chǎn)證 房子 辦理 預(yù)售 抵押

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤動(dòng)態(tài)