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買房需要交哪些費(fèi)用?買房費(fèi)用都怎樣計(jì)算? 海南??诜康禺a(chǎn),??讵?dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南??讵?dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南??谫I房。
海南買房的問題現(xiàn)在是接連不斷,有問題發(fā)生自然就會(huì)有解決問題的人,但是問題的困難度上面是肯定會(huì)有一些差異,因此進(jìn)行解決的時(shí)間消耗也都不同,現(xiàn)在比較讓大家所頭疼的就是費(fèi)用上的一些問題,房屋購買費(fèi)用的消耗是比較大的,而種類也是讓部分人所困擾的,那么海南買房需要交哪些費(fèi)用?海南買房費(fèi)用都怎樣計(jì)算?
海南買房需要交哪些費(fèi)用?
1.契稅;90平方米以下首次??谑匈彿康陌春?谑蟹績r(jià)1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納,超過140平方米按3%。(買方承擔(dān))
2.銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅:賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅,賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按??谑蟹績r(jià)款5.5%繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。(賣方承擔(dān))
3.土地增紙稅:賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增紙稅,賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按海口市房價(jià)款1%繳納。(賣方承擔(dān))
4.個(gè)人所得稅:賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅,賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增紙部分20%繳納。(賣方承擔(dān))
5.印花稅:按??谑蟹績r(jià)萬分之十繳納(買賣雙方各承擔(dān)一半)
6.房屋交易手續(xù)費(fèi):買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。
7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元由買方承擔(dān)。
8.房屋評估費(fèi):按房屋評估額0.5%繳納(委托方承擔(dān))。
海南買房費(fèi)用都怎樣計(jì)算?
??谑卸址拷灰锥愘M(fèi)優(yōu)惠政策,依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1.買方首次??谑匈彿?0平方以下的??谑蟹慨a(chǎn)按照1%繳納。
2.買方首次??谑匈彿?0平方以上(含90平)144平方以下的??谑蟹慨a(chǎn)按照1.5%繳納。
3.以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上。
(2)買方不是首次海口市購房。
(3)車庫。
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)。
營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1.??谑蟹慨a(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅??谑蟹慨a(chǎn)免征營業(yè)稅。
2.海口市房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅。
3.房屋面積超過144平方,??谑蟹慨a(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。
4.商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南買房需要交哪些費(fèi)用?海南買房費(fèi)用都怎樣計(jì)算的總體介紹,??谑匈彿窟@件事情進(jìn)行的過程必然是會(huì)很復(fù)雜的,一整個(gè)的進(jìn)行消耗的費(fèi)用種類上就會(huì)有許多,因此總體的金額大家也都能夠知道,并不會(huì)太低,所以交易房屋前必須是要有足夠的心理準(zhǔn)備,從而才可以用更好的心態(tài)去面對。
??谑匈I房優(yōu)勢:海口樓盤,??谀喜渴窍拗崎_發(fā)的,引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù),但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房價(jià)并不比市區(qū)便宜多少,高端度假項(xiàng)目(如觀瀾湖)的房價(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是,郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套,房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
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