海南買房須知：挑選二手房要當心八大瑕疵房！

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買房須知：挑選二手房要當心八大瑕疵房！ 海南省樓盤，海南房價不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

海南房價長期居高不下，使得海南二手房市場迅速發(fā)展。對普通百姓來說，想要在這樣的市場上購買一套屬于自己的海南房子，或傾盡半生積蓄，或需奮斗幾十年還貸。在面對海南購房這樣一件大事時，海南購房者不僅需要挑小區(qū)、看戶型、比海南房價，還要警惕“瑕疵房”。對此，小編總結(jié)了幾類房屋瑕疵作為參考，希望大家理性甄選，謹慎購買，以排除不必要的風(fēng)險。

1、地處高架旁、靠環(huán)線、主干道十字路口、飛機場、鐵路、高速路與快速路夾雜的樓盤

根據(jù)我國《聲環(huán)境質(zhì)量標準》規(guī)定，以居住、文教機關(guān)為主的區(qū)域晝間應(yīng)不超過55分貝，夜間不超過45分貝，而《住宅設(shè)計規(guī)范》則規(guī)定，住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施，且臥室起居室在關(guān)窗狀態(tài)下，白天允許噪聲級為50dB（A聲級），夜間允許噪聲級為40dB（A聲級）。在挑選房屋時應(yīng)關(guān)注小區(qū)位置，并充分了解房屋隔音狀況。

2、周邊有雜亂環(huán)境、大型菜市場的海南房子

實際生活中有不少人為了生活方便，海南買海南房子就選擇靠近菜市場旁邊，實際上，從生活衛(wèi)生上來講，菜市場或多或少會散發(fā)魚腥和肉腥味，還有其它的腐爛的味道，容易滋生細菌，早上很早的時候聲音就開始噪雜，不僅僅影響衛(wèi)生，而且會影響人的休息和睡眠。所以海南購房時應(yīng)盡量選擇離此類環(huán)境有一定距離的房屋。

3、臨近化工生產(chǎn)基地、危險化學(xué)品倉庫的海南房子

我國目前沒有明確規(guī)定化工廠與居民區(qū)的安全距離，但以“危險化學(xué)品倉庫的安全距離”的國家標準為參考，即是以倉庫為中心，1000米為半徑的范圍。

如國務(wù)院發(fā)布的《化學(xué)危險物品安全管理條例》第十條規(guī)定：凡距離居民區(qū)或交通干線等地區(qū)1000米范圍內(nèi)不得規(guī)劃和興建劇毒化學(xué)危險物品生產(chǎn)廠（即廠點圍墻到上述區(qū)域邊界不少于1000米）。

海南買房請勿與危險品倉庫相毗鄰，且應(yīng)盡量遠離危險品倉庫，以及加油站等易燃易爆點。

4、靠近變電站、變壓器、高壓電塔的海南房子

據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，甚至電磁輻射能引發(fā)不孕、白血病等說法也在坊間流傳，一時間住宅小區(qū)周邊的高壓線成為諸多海南買房者抵觸的硬傷。所以住宅需與變電站、變壓器、高壓電塔保持一定距離。

5、靠近超高層、陽光和通風(fēng)被完全擋住的海南房子

從科學(xué)上來看，超高層和摩天樓不適宜人們居住。如果一些低密度住宅旁邊出現(xiàn)高樓平地起，把窗戶遮擋得嚴嚴實實，就會從此白天變成夜晚，夏天不通風(fēng)，冬天又寒冷。因此，小編提醒大家在挑選房屋時盡量遠離超高層建筑，給光照和通風(fēng)時間預(yù)留好空間。

一般來說，房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用樓高：樓間距＝1：1．2比紙計算。

房屋左右間距：多層（4－6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

6、鄰近加油站的海南房子

我國《汽車加油加汽站施工與設(shè)計規(guī)范》的標準中，對不同級別的加油站與不同保護類別的民用建筑之間的防火距離，也都做了嚴格規(guī)定，加油站的埋地油罐和加油機與重要公共建筑物的安全間距不論級別均為50米。并且，國家對建設(shè)加油加氣站有具體規(guī)范，在城區(qū)建加油站，離小區(qū)的安全距離是20米。也就是說住宅小區(qū)離城區(qū)加油站的距離必須達到20米。

7、鄰近垃圾焚燒發(fā)電站和污水處理廠的海南房子

國家環(huán)保部門明確規(guī)定，污水處理廠周邊300米范圍內(nèi)不能安排居住和公共服務(wù)設(shè)施。尤其夏天，東南季風(fēng)的影響，在污水處理廠西北方向的影響范圍可能會超過300米。

8、交通、生活等配套不夠完善的海南房子

海南買海南房子自古以來首要考慮的因素就是合理的地理位置，尤其是上班族，小區(qū)地段、離單位的遠近和交通便利程度是其中考慮醉多的因素。然而對于現(xiàn)代人來說，住房不僅僅是為了居住，更是一種生活。隨著生活品質(zhì)的提升，海南購房者對社區(qū)配套的注重也遠勝從前。

尤其是對教育、商業(yè)和生活等配套軟件設(shè)施的要求越來越高。因此，在海南購房前考察周邊配套的購物市場、社區(qū)醫(yī)院、大型社區(qū)和幼兒園、小學(xué)等教育配套十分必要，為了下一代著想，選擇此類居室須謹慎。

海南省買房優(yōu)勢：海南買房，西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機場二期、鳳凰機場三期、馬村港二期、國投孚寶30萬噸原油碼頭、中海油300萬噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進。博鰲機場開始征地動遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國家“十二五”規(guī)劃。

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